396 Chemin COOKE SUD · Sutton
Valeur estimée
969 700 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 236,9 m² · constr. 1988 · terrain 22 387,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 387,9 m²
Frontage
115,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 700 $
Rôle antérieur 650 500 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759370825900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 200 $
Valeur bâtiment
637 500 $
Rôle antérieur
650 500 $
ID provincial
46058759370825900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 315
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 85 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, chemin Darrah, Sutton 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 698 $/m²) 197,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +73 037 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 789 930 $ Poids 31 % |
| 2 | 345, chemin Belvédère, Sutton 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 231 $/m²) 200,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +76 157 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 877 376 $ Poids 25 % |
| 3 | 8, rue Saint-Jacques, Sutton 2026-07-28 · 3.8 km · Vendu 750 000 $ (3 081 $/m²) 243,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 014 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 717 486 $ Poids 0 % |
| 4 | 12, rue Maple, Sutton 2026-06-05 · 3.9 km · Vendu 755 000 $ (3 444 $/m²) 219,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +30 482 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 870 503 $ Poids 0 % |
| 5 | 48, rue des Bouleaux, Sutton 2024-12-12 · 3.7 km · Vendu 810 000 $ (3 712 $/m²) 218,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +34 709 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 919 075 $ Poids 0 % |
| 6 | 2342, chemin Poissant, Sutton 2025-06-16 · 3.8 km · Vendu 241 447 $ (1 118 $/m²) 215,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +19 938 $ · Ajust. superficie +11 742 $ · Ajust. âge +24 145 $ | 297 272 $ Poids 0 % |
| 7 | 1410, chemin Scenic, Sutton 2026-07-24 · 4.0 km · Vendu 1 170 000 $ (5 548 $/m²) 210,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 119 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 1 236 269 $ Poids 0 % |
| 8 | 369, rue Maple, Sutton 2024-07-17 · 3.7 km · Vendu 335 000 $ (1 504 $/m²) 222,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +10 600 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 434 234 $ Poids 0 % |
| 9 | 40, rue Western, Sutton 2025-11-07 · 4.1 km · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +57 553 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 683 642 $ Poids 0 % |
| 10 | 17, rue du Coeur du Village, Sutton 2025-08-29 · 4.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 804 $/m²) 260,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −55 967 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 178 503 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.