374 Chemin COOKE SUD · Sutton
Valeur estimée
737 700 $
Unifamiliale · terrain 8 093,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 093,7 m²
Frontage
94,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 100 $
Rôle antérieur 416 600 $ +52.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759373049000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 600 $
Valeur bâtiment
379 500 $
Rôle antérieur
416 600 $
ID provincial
46058759373049000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 68 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, chemin Cooke Sud, Sutton 2025-09-29 · 1 m · Vendu 252 000 $ Ajust. marché +23 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 351 $ Poids 57 % |
| 2 | 308, Chemin Morgan, Sutton 2025-10-08 · 497 m · Vendu 571 000 $ (4 255 $/m²) 134,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 910 $ Poids 51 % |
| 3 | 384, chemin Cooke Sud, Sutton 2025-06-19 · 187 m · Vendu 1 030 000 $ (7 675 $/m²) 134,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 115 053 $ Poids 48 % |
| 4 | 125, chemin de la Coulée, Sutton 2025-09-29 · 681 m · Vendu 810 000 $ (4 376 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 056 $ Poids 46 % |
| 5 | 695, chemin Morgan, Sutton 2025-04-29 · 250 m · Vendu 750 000 $ (5 183 $/m²) 144,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 756 $ Poids 43 % |
| 6 | 695, chemin Morgan, Sutton 2025-04-24 · 250 m · Vendu 750 000 $ (5 183 $/m²) 144,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 756 $ Poids 43 % |
| 7 | 219, chemin Morgan, Sutton 2025-07-07 · 747 m · Vendu 500 000 $ (2 950 $/m²) 169,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 380 $ Poids 39 % |
| 8 | 220, chemin Darrah, Sutton 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 698 $/m²) 197,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 893 $ Poids 35 % |
| 9 | 345, chemin Belvédère, Sutton 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 231 $/m²) 200,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 718 $ Poids 35 % |
| 10 | 451, chemin Schweizer, Sutton 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (7 614 $/m²) 59,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 28 % |
| 11 | 65, chemin des Cantons, Sutton 2025-03-28 · 1.0 km · Vendu 995 000 $ (5 874 $/m²) 169,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +133 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 128 274 $ Poids 27 % |
| 12 | 74, chemin Old Notch, Sutton 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (7 158 $/m²) 188,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 350 000 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.