376 Chemin COOKE SUD · Sutton
Valeur estimée
770 500 $
Unifamiliale · 6 024 $/m² · 127,9 m² · constr. 1989 · terrain 8 093,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 093,7 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 600 $
Rôle antérieur 442 300 $ +57.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759373404500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 600 $
Valeur bâtiment
439 000 $
Rôle antérieur
442 300 $
ID provincial
46058759373404500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 71 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, Chemin Morgan, Sutton 2025-10-08 · 550 m · Vendu 571 000 $ (4 255 $/m²) 134,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 910 $ · Ajust. superficie −13 403 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 667 607 $ Poids 69 % |
| 2 | 384, chemin Cooke Sud, Sutton 2025-06-19 · 129 m · Vendu 1 030 000 $ (7 675 $/m²) 134,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie −24 177 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 987 877 $ Poids 67 % |
| 3 | 695, chemin Morgan, Sutton 2025-04-29 · 202 m · Vendu 750 000 $ (5 183 $/m²) 144,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −43 538 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 749 968 $ Poids 48 % |
| 4 | 695, chemin Morgan, Sutton 2025-04-24 · 202 m · Vendu 750 000 $ (5 183 $/m²) 144,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −43 538 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 749 968 $ Poids 47 % |
| 5 | 258, chemin Darrah, Sutton 2024-10-31 · 904 m · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 669 380 $ Poids 30 % |
| 6 | 201, Chemin Belvédère, Sutton 2025-11-12 · 1.9 km · Vendu 599 500 $ (5 231 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 485 $ · Ajust. superficie +34 788 $ · Ajust. âge +38 968 $ | 728 740 $ Poids 15 % |
| 7 | 325, chemin Belvédère, Sutton 2024-07-25 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (6 146 $/m²) 120,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +23 048 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 821 937 $ Poids 13 % |
| 8 | 797, chemin Old Notch, Sutton 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (6 620 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +48 323 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 862 644 $ Poids 9 % |
| 9 | 149, rue Principale Sud, Sutton 2025-11-18 · 2.9 km · Vendu 353 120 $ (2 581 $/m²) 136,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −11 487 $ · Ajust. âge −35 312 $ | 339 003 $ Poids 2 % |
| 10 | 63, Mountain, Sutton 2025-01-21 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (2 891 $/m²) 112,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +22 409 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 442 247 $ Poids 2 % |
| 11 | 826, chemin Driver, Sutton 2024-12-13 · 2.6 km · Vendu 625 000 $ (5 672 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +50 193 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 788 824 $ Poids 2 % |
| 12 | 119, rue Principale Sud, Sutton 2026-02-10 · 3.0 km · Vendu 543 000 $ (4 892 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +41 336 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 683 187 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.