306 Chemin COOKE NORD · Sutton
Valeur estimée
587 300 $
Unifamiliale · 5 730 $/m² · 102,5 m² · constr. 1972 · terrain 21 782,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 782,1 m²
Frontage
117,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 300 $
Rôle antérieur 364 300 $ +61.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759377731000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 500 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
364 300 $
ID provincial
46058759377731000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 52 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, Chemin Belvédère, Sutton 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 599 500 $ (5 231 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 485 $ · Ajust. superficie −31 649 $ · Ajust. âge −11 990 $ | 611 346 $ Poids 19 % |
| 2 | 325, chemin Belvédère, Sutton 2024-07-25 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (6 146 $/m²) 120,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −55 008 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 732 781 $ Poids 10 % |
| 3 | 28, chemin Schweizer, Sutton 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 329 500 $ (3 770 $/m²) 87,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 155 $ · Ajust. superficie +28 464 $ · Ajust. âge +32 950 $ | 395 069 $ Poids 9 % |
| 4 | 797, chemin Old Notch, Sutton 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (6 620 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −35 746 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 778 575 $ Poids 6 % |
| 5 | 14, chemin Schweizer, Sutton 2025-01-28 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (5 951 $/m²) 98,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +12 497 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 665 832 $ Poids 5 % |
| 6 | 22, rue Grenier, Sutton 2026-04-21 · 2.6 km · Vendu 327 000 $ (3 566 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +19 256 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 348 087 $ Poids 4 % |
| 7 | 63, Mountain, Sutton 2025-01-21 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (2 891 $/m²) 112,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −14 313 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 392 526 $ Poids 4 % |
| 8 | 8, rue Church, Sutton 2026-06-25 · 2.8 km · Vendu 585 900 $ (5 650 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 388 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge −58 590 $ | 531 308 $ Poids 3 % |
| 9 | 119, rue Principale Sud, Sutton 2026-02-10 · 2.8 km · Vendu 543 000 $ (4 892 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie −20 791 $ · Ajust. âge +19 005 $ | 585 765 $ Poids 3 % |
| 10 | 1, rue Church, Sutton 2026-03-17 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (2 619 $/m²) 122,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −25 794 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 350 645 $ Poids 1 % |
| 11 | 3, Maple, Sutton 2026-03-10 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (3 589 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 390 675 $ Poids 1 % |
| 12 | 48, rue Maple, Sutton 2026-04-14 · 3.2 km · Vendu 75 000 $ (776 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 794 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.