384 Chemin COOKE SUD · Sutton
Valeur estimée
969 500 $
Unifamiliale · 7 224 $/m² · 134,2 m² · constr. 2016 · terrain 12 140,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 140,6 m²
Frontage
76,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
923 000 $
Rôle antérieur 603 900 $ +52.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759382254000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 400 $
Valeur bâtiment
635 600 $
Rôle antérieur
603 900 $
ID provincial
46058759382254000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 315
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 85 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384, chemin Cooke Sud, Sutton 2025-06-19 · 5 m · Vendu 1 030 000 $ (7 675 $/m²) 134,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 115 053 $ Poids 70 % |
| 2 | 308, Chemin Morgan, Sutton 2025-10-08 · 677 m · Vendu 571 000 $ (4 255 $/m²) 134,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 681 010 $ Poids 67 % |
| 3 | 695, chemin Morgan, Sutton 2025-04-29 · 173 m · Vendu 750 000 $ (5 183 $/m²) 144,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −27 211 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 867 545 $ Poids 57 % |
| 4 | 695, chemin Morgan, Sutton 2025-04-24 · 173 m · Vendu 750 000 $ (5 183 $/m²) 144,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −27 211 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 867 545 $ Poids 57 % |
| 5 | 258, chemin Darrah, Sutton 2024-10-31 · 954 m · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +15 719 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 762 032 $ Poids 28 % |
| 6 | 201, Chemin Belvédère, Sutton 2025-11-12 · 2.0 km · Vendu 599 500 $ (5 231 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 485 $ · Ajust. superficie +51 266 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 766 201 $ Poids 10 % |
| 7 | 325, chemin Belvédère, Sutton 2024-07-25 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (6 146 $/m²) 120,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +42 409 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 941 198 $ Poids 10 % |
| 8 | 797, chemin Old Notch, Sutton 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (6 620 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +69 175 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 969 745 $ Poids 9 % |
| 9 | 826, chemin Driver, Sutton 2024-12-13 · 2.5 km · Vendu 625 000 $ (5 672 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +68 058 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 875 440 $ Poids 2 % |
| 10 | 149, rue Principale Sud, Sutton 2025-11-18 · 3.0 km · Vendu 353 120 $ (2 581 $/m²) 136,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge −8 828 $ | 373 618 $ Poids 2 % |
| 11 | 63, Mountain, Sutton 2025-01-21 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (2 891 $/m²) 112,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +31 517 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 451 355 $ Poids 1 % |
| 12 | 839, chemin Driver, Sutton 2026-06-19 · 3.2 km · Vendu 750 000 $ (5 230 $/m²) 143,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −24 059 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 716 649 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.