260 Chemin COOKE NORD · Sutton
Valeur estimée
814 900 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 168,6 m² · constr. 1990 · terrain 20 189,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 189,2 m²
Frontage
122,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 900 $
Rôle antérieur 531 100 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759388111700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 500 $
Valeur bâtiment
484 400 $
Rôle antérieur
531 100 $
ID provincial
46058759388111700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 75 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, chemin Morgan, Sutton 2025-07-07 · 582 m · Vendu 500 000 $ (2 950 $/m²) 169,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 565 052 $ Poids 62 % |
| 2 | 695, chemin Morgan, Sutton 2025-04-29 · 459 m · Vendu 750 000 $ (5 183 $/m²) 144,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +61 938 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 859 195 $ Poids 42 % |
| 3 | 695, chemin Morgan, Sutton 2025-04-24 · 459 m · Vendu 750 000 $ (5 183 $/m²) 144,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +61 938 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 859 195 $ Poids 42 % |
| 4 | 125, chemin de la Coulée, Sutton 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 376 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −36 102 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 767 954 $ Poids 41 % |
| 5 | 65, chemin des Cantons, Sutton 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (5 874 $/m²) 169,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +133 274 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 026 425 $ Poids 37 % |
| 6 | 345, chemin Belvédère, Sutton 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 231 $/m²) 200,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −68 330 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 741 388 $ Poids 30 % |
| 7 | 220, chemin Darrah, Sutton 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 698 $/m²) 197,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −53 252 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 663 641 $ Poids 22 % |
| 8 | 74, chemin Old Notch, Sutton 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (7 158 $/m²) 188,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 580 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 143 420 $ Poids 16 % |
| 9 | 41, rue Mountain, Sutton 2026-05-26 · 2.6 km · Vendu 955 000 $ (5 236 $/m²) 182,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −36 127 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 978 666 $ Poids 4 % |
| 10 | 149, rue Principale Sud, Sutton 2025-03-17 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (2 452 $/m²) 155 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +16 671 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 409 570 $ Poids 2 % |
| 11 | 149, rue Principale Sud, Sutton 2025-11-18 · 2.6 km · Vendu 353 120 $ (2 581 $/m²) 136,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +41 042 $ · Ajust. âge −35 312 $ | 391 532 $ Poids 2 % |
| 12 | 265, rue Maple, Sutton 2025-10-22 · 2.8 km · Vendu 725 000 $ (5 098 $/m²) 142,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +67 300 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 884 855 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.