425 Chemin MORGAN · Sutton
Valeur estimée
1 221 900 $
Unifamiliale · 6 576 $/m² · 185,8 m² · constr. 1991 · terrain 15 992,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 992,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 211 000 $
Rôle antérieur 806 200 $ +50.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759394029400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 400 $
Valeur bâtiment
772 600 $
Rôle antérieur
806 200 $
ID provincial
46058759394029400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 92 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, chemin de la Coulée, Sutton 2025-09-29 · 924 m · Vendu 810 000 $ (4 376 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 805 588 $ Poids 55 % |
| 2 | 219, chemin Morgan, Sutton 2025-07-07 · 818 m · Vendu 500 000 $ (2 950 $/m²) 169,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +24 041 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 592 921 $ Poids 47 % |
| 3 | 345, chemin Belvédère, Sutton 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 231 $/m²) 200,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −31 944 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 782 024 $ Poids 38 % |
| 4 | 220, chemin Darrah, Sutton 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (3 698 $/m²) 197,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −21 449 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 695 444 $ Poids 35 % |
| 5 | 65, chemin des Cantons, Sutton 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (5 874 $/m²) 169,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +133 274 $ · Ajust. superficie +48 164 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 076 938 $ Poids 28 % |
| 6 | 74, chemin Old Notch, Sutton 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (7 158 $/m²) 188,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 021 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 204 979 $ Poids 25 % |
| 7 | 41, rue Mountain, Sutton 2026-05-26 · 2.9 km · Vendu 955 000 $ (5 236 $/m²) 182,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge +52 525 $ | 1 028 468 $ Poids 2 % |
| 8 | 149, rue Principale Sud, Sutton 2025-03-17 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (2 452 $/m²) 155 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +37 755 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 430 654 $ Poids 1 % |
| 9 | 124, place de l'Edelweiss, Sutton 2026-04-27 · 3.5 km · Vendu 1 165 000 $ (7 082 $/m²) 164,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 297 $ · Ajust. superficie +75 424 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 171 221 $ Poids 0 % |
| 10 | 39, rue Principale Sud, Sutton 2025-04-25 · 3.3 km · Vendu 550 000 $ (3 530 $/m²) 155,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +52 953 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 731 107 $ Poids 0 % |
| 11 | 2342, chemin Poissant, Sutton 2025-06-16 · 3.4 km · Vendu 241 447 $ (1 118 $/m²) 215,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +19 938 $ · Ajust. superficie −16 831 $ · Ajust. âge +24 145 $ | 268 699 $ Poids 0 % |
| 12 | 12, rue Maple, Sutton 2026-06-05 · 3.5 km · Vendu 755 000 $ (3 444 $/m²) 219,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −57 521 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 782 500 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.