163 Chemin MORGAN · Sutton
Valeur estimée
756 500 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 169,6 m² · constr. 1975 · terrain 28 305,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 305,4 m²
Frontage
121 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 300 $
Rôle antérieur 464 100 $ +52.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759422641500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 600 $
Valeur bâtiment
399 700 $
Rôle antérieur
464 100 $
ID provincial
46058759422641500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
664 750 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 70 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, chemin Morgan, Sutton 2025-07-07 · 221 m · Vendu 500 000 $ (2 950 $/m²) 169,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 529 027 $ Poids 70 % |
| 2 | 65, chemin des Cantons, Sutton 2025-03-28 · 676 m · Vendu 995 000 $ (5 874 $/m²) 169,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +133 274 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 029 362 $ Poids 49 % |
| 3 | 345, chemin Belvédère, Sutton 2026-05-11 · 606 m · Vendu 850 000 $ (4 231 $/m²) 200,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −66 215 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 709 504 $ Poids 48 % |
| 4 | 125, chemin de la Coulée, Sutton 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 376 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −33 914 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 770 142 $ Poids 33 % |
| 5 | 695, chemin Morgan, Sutton 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 183 $/m²) 144,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +64 530 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 839 286 $ Poids 27 % |
| 6 | 695, chemin Morgan, Sutton 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 183 $/m²) 144,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +64 530 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 839 286 $ Poids 27 % |
| 7 | 220, chemin Darrah, Sutton 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (3 698 $/m²) 197,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −51 403 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 665 490 $ Poids 27 % |
| 8 | 74, chemin Old Notch, Sutton 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (7 158 $/m²) 188,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 001 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 146 999 $ Poids 16 % |
| 9 | 41, rue Mountain, Sutton 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 955 000 $ (5 236 $/m²) 182,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −33 509 $ · Ajust. âge −23 875 $ | 909 658 $ Poids 15 % |
| 10 | 10, rue Saint-Jacques, Sutton 2026-07-09 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (2 979 $/m²) 141 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 596 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 596 $ Poids 3 % |
| 11 | 6, rue Gagné, Sutton 2024-07-25 · 2.5 km · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +57 005 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 786 242 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.