164 Chemin MORGAN · Sutton
Valeur estimée
625 500 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 132,4 m² · constr. 1968 · terrain 31 017,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 017,2 m²
Frontage
102 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 900 $
Rôle antérieur 386 500 $ +59.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759441936100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
386 500 $
ID provincial
46058759441936100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 315
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 56 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, Chemin Morgan, Sutton 2025-10-08 · 338 m · Vendu 571 000 $ (4 255 $/m²) 134,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 910 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge −2 855 $ | 617 226 $ Poids 77 % |
| 2 | 384, chemin Cooke Sud, Sutton 2025-06-19 · 966 m · Vendu 1 030 000 $ (7 675 $/m²) 134,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 005 146 $ Poids 46 % |
| 3 | 695, chemin Morgan, Sutton 2025-04-29 · 900 m · Vendu 750 000 $ (5 183 $/m²) 144,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −31 876 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 742 880 $ Poids 39 % |
| 4 | 695, chemin Morgan, Sutton 2025-04-24 · 900 m · Vendu 750 000 $ (5 183 $/m²) 144,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −31 876 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 742 880 $ Poids 38 % |
| 5 | 201, Chemin Belvédère, Sutton 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 599 500 $ (5 231 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 485 $ · Ajust. superficie +46 558 $ · Ajust. âge −23 980 $ | 677 563 $ Poids 32 % |
| 6 | 258, chemin Darrah, Sutton 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 650 631 $ Poids 21 % |
| 7 | 325, chemin Belvédère, Sutton 2024-07-25 · 981 m · Vendu 740 000 $ (6 146 $/m²) 120,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +36 877 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 824 666 $ Poids 19 % |
| 8 | 63, Mountain, Sutton 2025-01-21 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 891 $/m²) 112,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +28 915 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 429 253 $ Poids 8 % |
| 9 | 1, rue Church, Sutton 2026-03-17 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (2 619 $/m²) 122,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +13 355 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 389 794 $ Poids 7 % |
| 10 | 170, Chemin Delage, Sutton 2025-02-21 · 2.4 km · Vendu 622 000 $ (4 882 $/m²) 127,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 326 $ · Ajust. superficie +12 206 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 688 332 $ Poids 4 % |
| 11 | 90, rue Principale Sud, Sutton 2024-10-29 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (1 908 $/m²) 125,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +6 296 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 316 315 $ Poids 4 % |
| 12 | 46, rue des Bouleaux, Sutton 2025-06-02 · 2.6 km · Vendu 638 834 $ (4 715 $/m²) 135,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 752 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge −63 883 $ | 620 395 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.