438 Chemin SCHWEIZER · Sutton
Valeur estimée
744 000 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 160 m² · constr. 1960 · terrain 5 555,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 555,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 500 $
Rôle antérieur 427 700 $ +54.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759497820400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
437 100 $
Rôle antérieur
427 700 $
ID provincial
46058759497820400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 69 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, chemin Morgan, Sutton 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 950 $/m²) 169,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −14 012 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 477 368 $ Poids 43 % |
| 2 | 308, Chemin Morgan, Sutton 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 571 000 $ (4 255 $/m²) 134,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 910 $ · Ajust. superficie +54 887 $ · Ajust. âge −25 695 $ | 653 103 $ Poids 34 % |
| 3 | 695, chemin Morgan, Sutton 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 183 $/m²) 144,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +39 651 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 814 407 $ Poids 25 % |
| 4 | 695, chemin Morgan, Sutton 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 183 $/m²) 144,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +39 651 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 814 407 $ Poids 25 % |
| 5 | 65, chemin des Cantons, Sutton 2025-03-28 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (5 874 $/m²) 169,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +133 274 $ · Ajust. superficie −27 606 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 001 168 $ Poids 20 % |
| 6 | 384, chemin Cooke Sud, Sutton 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (7 675 $/m²) 134,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +99 009 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 111 062 $ Poids 18 % |
| 7 | 265, rue Maple, Sutton 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (5 098 $/m²) 142,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +45 376 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 765 056 $ Poids 13 % |
| 8 | 41, rue Mountain, Sutton 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 955 000 $ (5 236 $/m²) 182,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −58 640 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 812 902 $ Poids 12 % |
| 9 | 125, chemin de la Coulée, Sutton 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (4 376 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −54 919 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 749 138 $ Poids 10 % |
| 10 | 2322, chemin Poissant, Sutton 2025-03-19 · 2.1 km · Vendu 112 506 $ (783 $/m²) 143,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie +6 381 $ · Ajust. âge −11 251 $ | 122 706 $ Poids 7 % |
| 11 | 137, chemin des Rossignols, Sutton 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (5 608 $/m²) 138,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +61 125 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 913 299 $ Poids 5 % |
| 12 | 46, Maple, Sutton 2024-05-24 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (1 442 $/m²) 149,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +7 859 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 270 322 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.