2-4 Rue DAVIS · Sutton
Valeur estimée
827 400 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 203,1 m² · constr. 1979 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 400 $
Rôle antérieur 452 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759605710000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
559 200 $
Rôle antérieur
452 700 $
ID provincial
46058759605710000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 76 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Maple, Sutton 2026-06-05 · 567 m · Vendu 755 000 $ (3 444 $/m²) 219,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −27 727 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 812 293 $ Poids 77 % |
| 2 | 41, rue Mountain, Sutton 2026-05-26 · 678 m · Vendu 955 000 $ (5 236 $/m²) 182,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +54 190 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 1 016 457 $ Poids 68 % |
| 3 | 40, rue Western, Sutton 2025-11-07 · 988 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +11 889 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 616 978 $ Poids 53 % |
| 4 | 2342, chemin Poissant, Sutton 2025-06-16 · 808 m · Vendu 241 447 $ (1 118 $/m²) 215,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +19 938 $ · Ajust. superficie −7 157 $ · Ajust. âge +24 145 $ | 278 372 $ Poids 49 % |
| 5 | 6, rue Academy, Sutton 2025-06-23 · 832 m · Vendu 572 500 $ (3 372 $/m²) 169,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +56 137 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 733 162 $ Poids 34 % |
| 6 | 61, chemin Montembault, Sutton 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 844 $/m²) 189,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +12 263 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 322 $ Poids 33 % |
| 7 | 80, chemin de la Vallée, Sutton 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 451 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 917 451 $ Poids 31 % |
| 8 | 48, rue des Bouleaux, Sutton 2024-12-12 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (3 712 $/m²) 218,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie −28 027 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 856 339 $ Poids 27 % |
| 9 | 8, rue Saint-Jacques, Sutton 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 081 $/m²) 243,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 089 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 631 661 $ Poids 25 % |
| 10 | 71, rue Principale Nord, Sutton 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 722 000 $ (4 142 $/m²) 174,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +59 649 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 913 469 $ Poids 23 % |
| 11 | 8, rue Royea, Sutton 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (4 658 $/m²) 177,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +60 559 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 870 746 $ Poids 22 % |
| 12 | 11, rue de Bromont, Sutton 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 769 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +71 770 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 882 395 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.