46 Rue MAPLE · Sutton
Valeur estimée
376 300 $
Unifamiliale · 2 524 $/m² · 149,1 m² · constr. 1953 · terrain 757,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,7 m²
Frontage
93,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 500 $
Rôle antérieur 205 700 $ +10.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759608772200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
46058759608772200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 20 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Pleasant, Sutton 2026-04-28 · 571 m · Vendu 575 000 $ (4 212 $/m²) 136,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +26 538 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 590 383 $ Poids 75 % |
| 2 | 2322, chemin Poissant, Sutton 2025-03-19 · 651 m · Vendu 112 506 $ (783 $/m²) 143,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge −11 251 $ | 118 439 $ Poids 48 % |
| 3 | 39, rue Principale Sud, Sutton 2025-04-25 · 836 m · Vendu 550 000 $ (3 530 $/m²) 155,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −11 826 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 605 828 $ Poids 45 % |
| 4 | 24, rue Gagné, Sutton 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 322 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +16 765 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 710 348 $ Poids 43 % |
| 5 | 98, rue Western, Sutton 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (4 413 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +39 497 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 614 185 $ Poids 42 % |
| 6 | 6, rue Academy, Sutton 2025-06-23 · 717 m · Vendu 572 500 $ (3 372 $/m²) 169,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie −34 896 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 579 153 $ Poids 41 % |
| 7 | 10, rue Royea, Sutton 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 939 000 $ (6 353 $/m²) 147,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 906 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 936 135 $ Poids 39 % |
| 8 | 10, rue Saint-Jacques, Sutton 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 979 $/m²) 141 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 064 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 390 064 $ Poids 38 % |
| 9 | 1, rue Church, Sutton 2026-03-17 · 947 m · Vendu 320 000 $ (2 619 $/m²) 122,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +35 221 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 392 459 $ Poids 38 % |
| 10 | 46, rue des Bouleaux, Sutton 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 638 834 $ (4 715 $/m²) 135,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 752 $ · Ajust. superficie +32 060 $ · Ajust. âge −63 883 $ | 659 762 $ Poids 35 % |
| 11 | 265, rue Maple, Sutton 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (5 098 $/m²) 142,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +17 590 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 737 270 $ Poids 29 % |
| 12 | 46, Maple, Sutton 2024-05-24 · 4 m · Vendu 215 000 $ (1 442 $/m²) 149,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 939 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.