2 Rue HIGHLAND · Sutton
Valeur estimée
455 100 $
Unifamiliale · 5 335 $/m² · 85,3 m² · constr. 1965 · terrain 19 701,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 701,3 m²
Frontage
104,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 354 700 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759609820200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
354 700 $
ID provincial
46058759609820200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 33 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Maple, Sutton 2026-04-14 · 74 m · Vendu 75 000 $ (776 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −4 421 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 81 124 $ Poids 72 % |
| 2 | 22, rue Grenier, Sutton 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (3 566 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie −11 411 $ · Ajust. âge −22 890 $ | 305 975 $ Poids 51 % |
| 3 | 119, rue Western, Sutton 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −25 556 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 486 634 $ Poids 50 % |
| 4 | 49, rue Academy, Sutton 2025-07-11 · 380 m · Vendu 390 000 $ (3 916 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −27 997 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 357 229 $ Poids 43 % |
| 5 | 9, rue Grenier, Sutton 2026-02-05 · 997 m · Vendu 319 000 $ (4 388 $/m²) 72,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +27 644 $ · Ajust. âge −14 355 $ | 358 461 $ Poids 42 % |
| 6 | 104, rue Principale Nord, Sutton 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (2 145 $/m²) 81,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 185 539 $ Poids 36 % |
| 7 | 147, chemin de la Vallée, Sutton 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (6 376 $/m²) 86,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge −52 155 $ | 536 222 $ Poids 33 % |
| 8 | 13, rue Saint-Patrick, Sutton 2024-12-20 · 988 m · Vendu 147 153 $ (1 792 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 225 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge −14 715 $ | 163 531 $ Poids 31 % |
| 9 | 13B, rue Academy, Sutton 2024-11-29 · 611 m · Vendu 370 000 $ (3 734 $/m²) 99,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −25 762 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 453 414 $ Poids 26 % |
| 10 | 61, rue Principale Sud, Sutton 2025-01-29 · 1.2 km · Vendu 302 000 $ (3 041 $/m²) 99,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 927 $ · Ajust. superficie −21 289 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 368 838 $ Poids 18 % |
| 11 | 121, rue Principale Sud, Sutton 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (5 835 $/m²) 81,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 379 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 444 869 $ Poids 18 % |
| 12 | 77, rue Principale Sud, Sutton 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 216 $/m²) 93,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +77 053 $ · Ajust. superficie −17 705 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 493 847 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.