34-36 Rue HERONS · Sutton
Valeur estimée
683 200 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 170,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 238,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 238,6 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 600 $
Rôle antérieur 343 400 $ +49.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759615201500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
395 500 $
Rôle antérieur
343 400 $
ID provincial
46058759615201500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
3 577
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 63 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Mountain, Sutton 2026-05-26 · 726 m · Vendu 955 000 $ (5 236 $/m²) 182,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −31 414 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 926 078 $ Poids 72 % |
| 2 | 6, rue Academy, Sutton 2025-06-23 · 868 m · Vendu 572 500 $ (3 372 $/m²) 169,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +1 011 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 678 036 $ Poids 50 % |
| 3 | 39, rue Principale Sud, Sutton 2025-04-25 · 792 m · Vendu 550 000 $ (3 530 $/m²) 155,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +25 770 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 703 925 $ Poids 43 % |
| 4 | 20, rue Pleasant, Sutton 2026-04-28 · 743 m · Vendu 575 000 $ (4 212 $/m²) 136,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +71 401 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 707 120 $ Poids 40 % |
| 5 | 40, rue Western, Sutton 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −32 289 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 570 176 $ Poids 39 % |
| 6 | 80, chemin de la Vallée, Sutton 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 081 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 830 919 $ Poids 37 % |
| 7 | 2322, chemin Poissant, Sutton 2025-03-19 · 674 m · Vendu 112 506 $ (783 $/m²) 143,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie +10 452 $ · Ajust. âge −11 251 $ | 126 777 $ Poids 33 % |
| 8 | 61, chemin Montembault, Sutton 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 844 $/m²) 189,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −17 887 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 172 $ Poids 31 % |
| 9 | 24, rue Gagné, Sutton 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 322 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +73 445 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 767 029 $ Poids 30 % |
| 10 | 71, rue Principale Nord, Sutton 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 722 000 $ (4 142 $/m²) 174,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 845 742 $ Poids 30 % |
| 11 | 8, rue Royea, Sutton 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (4 658 $/m²) 177,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −15 606 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 794 582 $ Poids 27 % |
| 12 | 10, rue Saint-Jacques, Sutton 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 979 $/m²) 141 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 787 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 421 787 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.