26 Rue HERONS · Sutton
Valeur estimée
732 900 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 148,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 289,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 289,7 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 500 $
Rôle antérieur 425 100 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759615956300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
515 100 $
Rôle antérieur
425 100 $
ID provincial
46058759615956300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 68 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Pleasant, Sutton 2026-04-28 · 772 m · Vendu 575 000 $ (4 212 $/m²) 136,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +25 064 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 680 908 $ Poids 67 % |
| 2 | 2322, chemin Poissant, Sutton 2025-03-19 · 587 m · Vendu 112 506 $ (783 $/m²) 143,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie +1 840 $ · Ajust. âge −11 251 $ | 118 165 $ Poids 50 % |
| 3 | 39, rue Principale Sud, Sutton 2025-04-25 · 869 m · Vendu 550 000 $ (3 530 $/m²) 155,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −13 062 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 665 093 $ Poids 44 % |
| 4 | 24, rue Gagné, Sutton 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (5 322 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +14 902 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 731 285 $ Poids 40 % |
| 5 | 1, rue Church, Sutton 2026-03-17 · 933 m · Vendu 320 000 $ (2 619 $/m²) 122,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +34 304 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 410 743 $ Poids 39 % |
| 6 | 10, rue Saint-Jacques, Sutton 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 979 $/m²) 141 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 021 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 403 721 $ Poids 36 % |
| 7 | 6, rue Academy, Sutton 2025-06-23 · 905 m · Vendu 572 500 $ (3 372 $/m²) 169,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie −36 076 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 640 948 $ Poids 35 % |
| 8 | 265, rue Maple, Sutton 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 098 $/m²) 142,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +15 805 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 880 485 $ Poids 35 % |
| 9 | 46, rue des Bouleaux, Sutton 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 638 834 $ (4 715 $/m²) 135,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 752 $ · Ajust. superficie +30 409 $ · Ajust. âge −60 689 $ | 661 306 $ Poids 34 % |
| 10 | 98, rue Western, Sutton 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (4 413 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +37 953 $ · Ajust. âge −20 265 $ | 650 275 $ Poids 33 % |
| 11 | 137, chemin des Rossignols, Sutton 2024-07-15 · 310 m · Vendu 775 000 $ (5 608 $/m²) 138,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +28 600 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 008 649 $ Poids 29 % |
| 12 | 10, rue Royea, Sutton 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 939 000 $ (6 353 $/m²) 147,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 906 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge +23 475 $ | 1 051 287 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.