22 Rue HERONS · Sutton
Valeur estimée
729 200 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 178,8 m² · constr. 1993 · terrain 1 328,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 328,9 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 000 $
Rôle antérieur 396 400 $ +46.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759625178600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
474 500 $
Rôle antérieur
396 400 $
ID provincial
46058759625178600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 67 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Mountain, Sutton 2026-05-26 · 846 m · Vendu 955 000 $ (5 236 $/m²) 182,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −9 424 $ · Ajust. âge +62 075 $ | 1 019 693 $ Poids 71 % |
| 2 | 6, rue Academy, Sutton 2025-06-23 · 925 m · Vendu 572 500 $ (3 372 $/m²) 169,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +15 172 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 692 197 $ Poids 46 % |
| 3 | 40, rue Western, Sutton 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −20 941 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 605 149 $ Poids 44 % |
| 4 | 61, chemin Montembault, Sutton 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 844 $/m²) 189,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −10 142 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 917 $ Poids 41 % |
| 5 | 80, chemin de la Vallée, Sutton 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 853 148 $ Poids 40 % |
| 6 | 39, rue Principale Sud, Sutton 2025-04-25 · 898 m · Vendu 550 000 $ (3 530 $/m²) 155,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +40 597 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 718 751 $ Poids 34 % |
| 7 | 2322, chemin Poissant, Sutton 2025-03-19 · 556 m · Vendu 112 506 $ (783 $/m²) 143,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie +13 740 $ · Ajust. âge −11 251 $ | 130 065 $ Poids 28 % |
| 8 | 71, rue Principale Nord, Sutton 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 722 000 $ (4 142 $/m²) 174,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 863 140 $ Poids 27 % |
| 9 | 8, rue Royea, Sutton 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (4 658 $/m²) 177,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 843 022 $ Poids 27 % |
| 10 | 114, chemin de la Vallée, Sutton 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (4 445 $/m²) 176,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 870 412 $ Poids 22 % |
| 11 | 46, Maple, Sutton 2024-05-24 · 279 m · Vendu 215 000 $ (1 442 $/m²) 149,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +21 413 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 297 852 $ Poids 17 % |
| 12 | 10, rue Royea, Sutton 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 939 000 $ (6 353 $/m²) 147,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 906 $ · Ajust. superficie +98 474 $ · Ajust. âge −28 170 $ | 1 096 210 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.