14 Rue HERONS · Sutton
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 154,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 545,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 545,1 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 500 $
Rôle antérieur 260 200 $ +63.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759636064200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
71662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
46058759636064200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 51 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Pleasant, Sutton 2026-04-28 · 841 m · Vendu 575 000 $ (4 212 $/m²) 136,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +38 333 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 694 177 $ Poids 57 % |
| 2 | 2322, chemin Poissant, Sutton 2025-03-19 · 446 m · Vendu 112 506 $ (783 $/m²) 143,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge −11 251 $ | 120 631 $ Poids 50 % |
| 3 | 39, rue Principale Sud, Sutton 2025-04-25 · 999 m · Vendu 550 000 $ (3 530 $/m²) 155,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 676 213 $ Poids 41 % |
| 4 | 6, rue Academy, Sutton 2025-06-23 · 983 m · Vendu 572 500 $ (3 372 $/m²) 169,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie −25 456 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 651 569 $ Poids 39 % |
| 5 | 41, rue Mountain, Sutton 2026-05-26 · 961 m · Vendu 955 000 $ (5 236 $/m²) 182,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −72 515 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 932 727 $ Poids 39 % |
| 6 | 265, rue Maple, Sutton 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 098 $/m²) 142,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +31 865 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 842 171 $ Poids 37 % |
| 7 | 24, rue Gagné, Sutton 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (5 322 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +31 667 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 725 250 $ Poids 32 % |
| 8 | 80, chemin de la Vallée, Sutton 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 627 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 789 373 $ Poids 27 % |
| 9 | 98, rue Western, Sutton 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 579 000 $ (4 413 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +51 854 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 626 541 $ Poids 27 % |
| 10 | 10, rue Royea, Sutton 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 939 000 $ (6 353 $/m²) 147,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 906 $ · Ajust. superficie +21 918 $ · Ajust. âge −51 645 $ | 996 179 $ Poids 27 % |
| 11 | 137, chemin des Rossignols, Sutton 2024-07-15 · 222 m · Vendu 775 000 $ (5 608 $/m²) 138,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +46 264 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 1 006 939 $ Poids 26 % |
| 12 | 46, rue des Bouleaux, Sutton 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 638 834 $ (4 715 $/m²) 135,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 752 $ · Ajust. superficie +45 261 $ · Ajust. âge −63 883 $ | 672 963 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.