86 Rue MAPLE · Sutton
Valeur estimée
762 900 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 170 m² · constr. 1985 · terrain 25 333,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 333,5 m²
Frontage
63,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 500 $
Rôle antérieur 478 400 $ +9.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759659731600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
71714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
478 400 $
ID provincial
46058759659731600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 70 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin Montembault, Sutton 2025-12-11 · 791 m · Vendu 350 000 $ (1 844 $/m²) 189,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −18 256 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 803 $ Poids 53 % |
| 2 | 41, rue Mountain, Sutton 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (5 236 $/m²) 182,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −32 462 $ · Ajust. âge +23 875 $ | 958 456 $ Poids 41 % |
| 3 | 80, chemin de la Vallée, Sutton 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 139 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 829 861 $ Poids 41 % |
| 4 | 2322, chemin Poissant, Sutton 2025-03-19 · 173 m · Vendu 112 506 $ (783 $/m²) 143,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie +10 295 $ · Ajust. âge −11 251 $ | 126 620 $ Poids 40 % |
| 5 | 6, rue Academy, Sutton 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 572 500 $ (3 372 $/m²) 169,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 677 362 $ Poids 37 % |
| 6 | 265, rue Maple, Sutton 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 098 $/m²) 142,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +70 868 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 870 299 $ Poids 33 % |
| 7 | 20, rue Pleasant, Sutton 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 212 $/m²) 136,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +70 559 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 726 403 $ Poids 32 % |
| 8 | 114, chemin de la Vallée, Sutton 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (4 445 $/m²) 176,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −14 669 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 819 453 $ Poids 26 % |
| 9 | 39, rue Principale Sud, Sutton 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 530 $/m²) 155,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +25 064 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 703 219 $ Poids 26 % |
| 10 | 40, rue Western, Sutton 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −32 829 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 588 010 $ Poids 25 % |
| 11 | 8, rue Royea, Sutton 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (4 658 $/m²) 177,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −16 537 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 793 650 $ Poids 24 % |
| 12 | 121, chemin Montembault, Sutton 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 723 000 $ (4 856 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +138 679 $ · Ajust. superficie +51 227 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 840 606 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.