Rue QUATRE VENTS · Sutton
Valeur estimée
454 200 $
Autre · 2 951 $/m² · 153,9 m² · terrain 27 079,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 079,8 m²
Frontage
103,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
265 700 $
Rôle antérieur 193 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759702264000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
2 400 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
46058759702264000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 32 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Academy, Sutton 2025-12-04 · 602 m · Vendu 450 000 $ (2 793 $/m²) 161,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −10 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 877 $ Poids 72 % |
| 2 | 20, rue Pleasant, Sutton 2026-04-28 · 583 m · Vendu 575 000 $ (4 212 $/m²) 136,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +36 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 992 $ Poids 68 % |
| 3 | 10, rue Royea, Sutton 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 939 000 $ (6 353 $/m²) 147,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 906 $ · Ajust. superficie +19 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 045 283 $ Poids 52 % |
| 4 | 80, chemin de la Vallée, Sutton 2026-07-03 · 773 m · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 256 $ Poids 49 % |
| 5 | 7-9, rue Church, Sutton 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 256 500 $ (1 567 $/m²) 163,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 234 $ · Ajust. superficie −7 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 057 $ Poids 47 % |
| 6 | 6, rue Academy, Sutton 2025-06-23 · 720 m · Vendu 572 500 $ (3 372 $/m²) 169,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie −26 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 970 $ Poids 47 % |
| 7 | 98, rue Western, Sutton 2026-01-13 · 872 m · Vendu 579 000 $ (4 413 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +50 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 676 $ Poids 46 % |
| 8 | 2322, chemin Poissant, Sutton 2025-03-19 · 811 m · Vendu 112 506 $ (783 $/m²) 143,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 568 $ Poids 41 % |
| 9 | 39, rue Principale Sud, Sutton 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 530 $/m²) 155,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 801 $ Poids 39 % |
| 10 | 8, rue Royea, Sutton 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 658 $/m²) 177,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −54 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 650 $ Poids 38 % |
| 11 | 24, rue Gagné, Sutton 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (5 322 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +29 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 121 $ Poids 35 % |
| 12 | 114, chemin de la Vallée, Sutton 2025-08-07 · 976 m · Vendu 785 000 $ (4 445 $/m²) 176,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −50 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 370 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.