4 Rue QUATRE VENTS · Sutton
Valeur estimée
1 028 300 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 288,6 m² · constr. 1985 · terrain 17 804,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 804,2 m²
Frontage
99,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 500 $
Rôle antérieur 684 600 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759722198100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
674 400 $
Rôle antérieur
684 600 $
ID provincial
46058759722198100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 87 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Maple, Sutton 2026-06-05 · 854 m · Vendu 755 000 $ (3 444 $/m²) 219,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +119 519 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 959 539 $ Poids 28 % |
| 2 | 17, rue du Coeur du Village, Sutton 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (4 804 $/m²) 260,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +68 217 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 296 437 $ Poids 21 % |
| 3 | 2342, chemin Poissant, Sutton 2025-06-16 · 718 m · Vendu 241 447 $ (1 118 $/m²) 215,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +19 938 $ · Ajust. superficie +40 651 $ · Ajust. âge +24 145 $ | 326 181 $ Poids 20 % |
| 4 | 8, rue Saint-Jacques, Sutton 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 081 $/m²) 243,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 638 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 785 888 $ Poids 17 % |
| 5 | 513, chemin Élie, Sutton 2025-11-12 · 1.9 km · Vendu 1 415 000 $ (5 970 $/m²) 237 m² · constr. 1886 Ajust. marché +130 960 $ · Ajust. superficie +154 038 $ · Ajust. âge +141 500 $ | 1 841 498 $ Poids 10 % |
| 6 | 61, chemin Montembault, Sutton 2025-12-11 · 883 m · Vendu 350 000 $ (1 844 $/m²) 189,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 433 559 $ Poids 10 % |
| 7 | 40, rue Western, Sutton 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +127 400 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 748 239 $ Poids 8 % |
| 8 | 80, chemin de la Vallée, Sutton 2026-07-03 · 833 m · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 092 500 $ Poids 7 % |
| 9 | 144, Chemin Woodard, Sutton 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 1 120 000 $ (4 121 $/m²) 271,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +297 188 $ · Ajust. superficie +34 614 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 1 524 602 $ Poids 7 % |
| 10 | 48, rue des Bouleaux, Sutton 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (3 712 $/m²) 218,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +130 669 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 015 036 $ Poids 7 % |
| 11 | 99, chemin de la Vallée, Sutton 2024-08-15 · 1.0 km · Vendu 969 000 $ (4 736 $/m²) 204,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +192 630 $ · Ajust. superficie +198 915 $ · Ajust. âge −82 365 $ | 1 278 180 $ Poids 6 % |
| 12 | 6, Rue Royea, Sutton 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (2 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +175 129 $ · Ajust. superficie +84 258 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 985 387 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.