89 Rue ACADEMY · Sutton
Valeur estimée
806 600 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 216,9 m² · constr. 1930 · terrain 18 036,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 036,5 m²
Frontage
215,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 600 $
Rôle antérieur 386 500 $ +54.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759735296000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
418 800 $
Rôle antérieur
386 500 $
ID provincial
46058759735296000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 300
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 74 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Maple, Sutton 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (3 444 $/m²) 219,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −3 961 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 836 059 $ Poids 56 % |
| 2 | 61, chemin Montembault, Sutton 2025-12-11 · 736 m · Vendu 350 000 $ (1 844 $/m²) 189,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +24 987 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 046 $ Poids 54 % |
| 3 | 2342, chemin Poissant, Sutton 2025-06-16 · 833 m · Vendu 241 447 $ (1 118 $/m²) 215,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +19 938 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge +24 145 $ | 286 089 $ Poids 51 % |
| 4 | 80, chemin de la Vallée, Sutton 2026-07-03 · 772 m · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 969 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 953 969 $ Poids 47 % |
| 5 | 114, chemin de la Vallée, Sutton 2025-08-07 · 868 m · Vendu 785 000 $ (4 445 $/m²) 176,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +89 568 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 860 890 $ Poids 31 % |
| 6 | 40, rue Western, Sutton 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +30 533 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 551 622 $ Poids 30 % |
| 7 | 8, rue Royea, Sutton 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 658 $/m²) 177,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +92 702 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 902 889 $ Poids 28 % |
| 8 | 513, chemin Élie, Sutton 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 1 415 000 $ (5 970 $/m²) 237 m² · constr. 1886 Ajust. marché +130 960 $ · Ajust. superficie −60 003 $ · Ajust. âge +141 500 $ | 1 627 457 $ Poids 23 % |
| 9 | 99, chemin de la Vallée, Sutton 2024-08-15 · 985 m · Vendu 969 000 $ (4 736 $/m²) 204,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +192 630 $ · Ajust. superficie +29 127 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 1 093 857 $ Poids 22 % |
| 10 | 400, chemin Élie, Sutton 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (5 647 $/m²) 177,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +112 366 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 104 917 $ Poids 21 % |
| 11 | 41, rue Mountain, Sutton 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 955 000 $ (5 236 $/m²) 182,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +90 317 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 961 859 $ Poids 19 % |
| 12 | 71, rue Principale Nord, Sutton 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 722 000 $ (4 142 $/m²) 174,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +88 231 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 887 900 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.