9 Chemin MONTEMBAULT · Sutton
Valeur estimée
1 143 300 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 307,7 m² · constr. 2010 · terrain 13 681 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 681 m²
Frontage
164,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 198 600 $
Rôle antérieur 732 100 $ +63.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759790881000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 300 $
Valeur bâtiment
932 300 $
Rôle antérieur
732 100 $
ID provincial
46058759790881000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±103.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 300
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 90 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2342, chemin Poissant, Sutton 2025-06-16 · 271 m · Vendu 241 447 $ (1 118 $/m²) 215,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +19 938 $ · Ajust. superficie +51 331 $ · Ajust. âge +24 145 $ | 336 861 $ Poids 16 % |
| 2 | 513, chemin Élie, Sutton 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 1 415 000 $ (5 970 $/m²) 237 m² · constr. 1886 Ajust. marché +130 960 $ · Ajust. superficie +211 056 $ · Ajust. âge +141 500 $ | 1 898 516 $ Poids 10 % |
| 3 | 12, rue Maple, Sutton 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (3 444 $/m²) 219,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +152 412 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 992 432 $ Poids 10 % |
| 4 | 61, chemin Montembault, Sutton 2025-12-11 · 469 m · Vendu 350 000 $ (1 844 $/m²) 189,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 447 559 $ Poids 8 % |
| 5 | 369, rue Maple, Sutton 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (1 504 $/m²) 222,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +63 827 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 487 462 $ Poids 6 % |
| 6 | 99, chemin de la Vallée, Sutton 2024-08-15 · 1.8 km · Vendu 969 000 $ (4 736 $/m²) 204,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +192 630 $ · Ajust. superficie +242 250 $ · Ajust. âge +38 760 $ | 1 442 640 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.