257 Chemin L.A. SMITH · Sutton
Valeur estimée
717 400 $
Unifamiliale · 6 945 $/m² · 103,3 m² · constr. 1965 · terrain 166 941 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
166 941 m²
Frontage
234 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 700 $
Rôle antérieur 486 800 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759914820000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 600 $
Valeur bâtiment
346 100 $
Rôle antérieur
486 800 $
ID provincial
46058759914820000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 178
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 66 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, chemin de la Vallée, Sutton 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (6 376 $/m²) 86,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +54 836 $ · Ajust. âge −52 155 $ | 593 608 $ Poids 35 % |
| 2 | 240, chemin Harvey, Sutton 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (5 064 $/m²) 109,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −15 951 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 532 799 $ Poids 31 % |
| 3 | 250, chemin Harvey, Sutton 2025-12-29 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 188 $/m²) 119,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −33 710 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 460 660 $ Poids 23 % |
| 4 | 260, Chemin Harvey, Sutton 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (8 224 $/m²) 121,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −75 247 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 906 798 $ Poids 21 % |
| 5 | 119, rue Western, Sutton 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +24 444 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 536 634 $ Poids 19 % |
| 6 | 931, chemin de la Vallée, Sutton 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 480 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 224 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 327 599 $ Poids 18 % |
| 7 | 6, rue Sénécal, Sutton 2024-10-10 · 1.7 km · Vendu 559 000 $ (5 319 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +112 776 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge −19 565 $ | 647 424 $ Poids 12 % |
| 8 | 49, rue Academy, Sutton 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (3 916 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +7 244 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 392 470 $ Poids 8 % |
| 9 | 127, Chemin de la Vallée, Sutton 2024-04-04 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 973 $/m²) 118,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie −29 797 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 549 176 $ Poids 8 % |
| 10 | 109, rue Principale Nord, Sutton 2025-03-18 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (5 755 $/m²) 94,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +24 747 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 618 221 $ Poids 8 % |
| 11 | 106, rue Academy, Sutton 2024-04-11 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (6 167 $/m²) 120 m² · constr. 2004 Ajust. marché +175 274 $ · Ajust. superficie −51 492 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 789 783 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.