313 Chemin L.A. SMITH · Sutton
Valeur estimée
1 056 700 $
Unifamiliale · 5 793 $/m² · 182,4 m² · constr. 1970 · terrain 325 152,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325 152,6 m²
Frontage
111 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 071 800 $
Rôle antérieur 720 500 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759975870900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
576 200 $
Valeur bâtiment
495 600 $
Rôle antérieur
720 500 $
ID provincial
46058759975870900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 182 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
5 064
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 88 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, chemin Élie, Sutton 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 647 $/m²) 177,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +14 963 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 007 515 $ Poids 49 % |
| 2 | 111, chemin Godue, Sutton 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 501 $/m²) 195,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 884 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 424 116 $ Poids 39 % |
| 3 | 114, chemin de la Vallée, Sutton 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (4 445 $/m²) 176,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +12 891 $ · Ajust. âge −74 575 $ | 788 138 $ Poids 23 % |
| 4 | 80, chemin de la Vallée, Sutton 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 862 674 $ Poids 21 % |
| 5 | 61, chemin Montembault, Sutton 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (1 844 $/m²) 189,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −6 823 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 236 $ Poids 12 % |
| 6 | 8, rue Royea, Sutton 2026-02-06 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (4 658 $/m²) 177,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +12 345 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 822 532 $ Poids 11 % |
| 7 | 132, chemin des Pignons, Sutton 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 424 000 $ (2 741 $/m²) 154,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +37 960 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 498 323 $ Poids 10 % |
| 8 | 223, chemin des Fougères, Sutton 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 580 $/m²) 160,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +39 026 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 672 530 $ Poids 9 % |
| 9 | 121, chemin Montembault, Sutton 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 723 000 $ (4 856 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +138 679 $ · Ajust. superficie +81 331 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 870 710 $ Poids 7 % |
| 10 | 99, chemin de la Vallée, Sutton 2024-08-15 · 1.9 km · Vendu 969 000 $ (4 736 $/m²) 204,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +192 630 $ · Ajust. superficie −52 570 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 1 012 160 $ Poids 6 % |
| 11 | 10, rue Royea, Sutton 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 939 000 $ (6 353 $/m²) 147,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 906 $ · Ajust. superficie +109 910 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 1 041 916 $ Poids 6 % |
| 12 | 120, Chemin Parmenter, Sutton 2024-07-10 · 2.4 km · Vendu 779 000 $ (5 317 $/m²) 146,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +128 208 $ · Ajust. superficie +95 447 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 924 755 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.