1216 Chemin VALLEE · Sutton
Valeur estimée
454 700 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 92,2 m² · constr. 1985 · terrain 23 010,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 010,2 m²
Frontage
196,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 500 $
Rôle antérieur 297 200 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760106306600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
46058760106306600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 33 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, chemin de la Vallée, Sutton 2026-07-30 · 968 m · Vendu 325 000 $ (3 480 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 340 787 $ Poids 66 % |
| 2 | 240, chemin Harvey, Sutton 2025-12-15 · 2.5 km · Vendu 555 000 $ (5 064 $/m²) 109,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −44 056 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 510 245 $ Poids 3 % |
| 3 | 516, chemin Élie, Sutton 2025-07-17 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (4 351 $/m²) 77 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +33 065 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 387 414 $ Poids 2 % |
| 4 | 147, chemin de la Vallée, Sutton 2026-03-09 · 3.6 km · Vendu 549 000 $ (6 376 $/m²) 86,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +19 448 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 613 120 $ Poids 0 % |
| 5 | 55, chemin Boulay, Sutton 2026-03-05 · 4.3 km · Vendu 235 000 $ (2 568 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 346 $ Poids 0 % |
| 6 | 55, chemin Champigny, Sutton 2026-08-04 · 4.3 km · Vendu 436 000 $ (5 178 $/m²) 84,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 713 $ · Ajust. âge −26 160 $ | 430 553 $ Poids 0 % |
| 7 | 119, rue Western, Sutton 2026-04-16 · 4.3 km · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 558 300 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, rue Sénécal, Sutton 2024-10-10 · 4.1 km · Vendu 559 000 $ (5 319 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +112 776 $ · Ajust. superficie −34 306 $ · Ajust. âge +36 335 $ | 673 805 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.