1313 Chemin VALLEE · Sutton
Valeur estimée
755 800 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 171,1 m² · constr. 1978 · terrain 18 819,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 819,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 100 $
Rôle antérieur 522 700 $ +6.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760202034500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
448 100 $
Rôle antérieur
522 700 $
ID provincial
46058760202034500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 064
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 70 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, chemin de la Vallée, Sutton 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 646 $/m²) 144 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +49 401 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 648 215 $ Poids 40 % |
| 2 | 1, rue des Mésanges, Lac-Brome 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 280 430 $ (1 570 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 747 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge −28 043 $ | 302 246 $ Poids 12 % |
| 3 | 544, chemin du Mont-Écho, Sutton 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 036 $/m²) 137,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +34 211 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 363 594 $ Poids 12 % |
| 4 | 5, chemin Beacon, Lac-Brome 2024-10-24 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 372 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −26 011 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 871 386 $ Poids 9 % |
| 5 | 197, Chemin Johnston, Lac-Brome 2024-05-21 · 1.8 km · Vendu 502 500 $ (3 108 $/m²) 161,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 345 $ · Ajust. superficie +14 606 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 560 201 $ Poids 7 % |
| 6 | 111, chemin Godue, Sutton 2026-08-03 · 2.8 km · Vendu 490 000 $ (2 501 $/m²) 195,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 016 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 409 984 $ Poids 2 % |
| 7 | 650, chemin Harvey, Sutton 2026-03-20 · 2.9 km · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −20 123 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 819 556 $ Poids 2 % |
| 8 | 506, chemin Draper, Sutton 2024-10-01 · 2.5 km · Vendu 679 900 $ (4 877 $/m²) 139,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +77 306 $ · Ajust. âge −6 799 $ | 887 574 $ Poids 2 % |
| 9 | 400, chemin Élie, Sutton 2025-11-03 · 3.6 km · Vendu 1 000 000 $ (5 647 $/m²) 177,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −16 940 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 975 612 $ Poids 0 % |
| 10 | 909, Route 139 Nord, Sutton 2025-08-11 · 3.5 km · Vendu 188 025 $ (993 $/m²) 189,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 526 $ · Ajust. superficie −9 039 $ · Ajust. âge +18 803 $ | 213 315 $ Poids 0 % |
| 11 | 162, chemin des Pignons, Sutton 2025-04-17 · 3.5 km · Vendu 500 000 $ (3 436 $/m²) 145,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +43 986 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 602 990 $ Poids 0 % |
| 12 | 132, chemin des Pignons, Sutton 2024-06-26 · 3.5 km · Vendu 424 000 $ (2 741 $/m²) 154,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +22 474 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 499 797 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.