720 Chemin MORGAN · Sutton
Valeur estimée
1 639 400 $
Unifamiliale · 6 490 $/m² · 252,6 m² · constr. 1996 · terrain 90 438 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
90 438 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 518 400 $
Rôle antérieur 1 035 400 $ +46.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769229465000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 500 $
Valeur bâtiment
1 254 900 $
Rôle antérieur
1 035 400 $
ID provincial
46058769229465000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 975 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 315
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 97 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, chemin Driver, Sutton 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 895 000 $ (3 049 $/m²) 293,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +119 880 $ · Ajust. superficie −62 360 $ · Ajust. âge +62 650 $ | 1 015 170 $ Poids 5 % |
| 2 | 369, rue Maple, Sutton 2024-07-17 · 3.7 km · Vendu 335 000 $ (1 504 $/m²) 222,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +22 404 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 446 038 $ Poids 0 % |
| 3 | 2342, chemin Poissant, Sutton 2025-06-16 · 3.9 km · Vendu 241 447 $ (1 118 $/m²) 215,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +19 938 $ · Ajust. superficie +20 521 $ · Ajust. âge +24 145 $ | 306 051 $ Poids 0 % |
| 4 | 1410, chemin Scenic, Sutton 2026-07-24 · 4.0 km · Vendu 1 170 000 $ (5 548 $/m²) 210,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 669 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 1 326 619 $ Poids 0 % |
| 5 | 8, rue Saint-Jacques, Sutton 2026-07-28 · 4.2 km · Vendu 750 000 $ (3 081 $/m²) 243,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 174 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 771 674 $ Poids 0 % |
| 6 | 12, rue Maple, Sutton 2026-06-05 · 4.1 km · Vendu 755 000 $ (3 444 $/m²) 219,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +57 521 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 897 541 $ Poids 0 % |
| 7 | 48, rue des Bouleaux, Sutton 2024-12-12 · 4.0 km · Vendu 810 000 $ (3 712 $/m²) 218,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +63 850 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 948 216 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.