481 Chemin MORGAN · Sutton
Valeur estimée
1 103 200 $
Unifamiliale · 5 764 $/m² · 191,4 m² · constr. 2012 · terrain 11 383,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 383,1 m²
Frontage
111,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 172 100 $
Rôle antérieur 809 600 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769305498400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 100 $
Valeur bâtiment
771 000 $
Rôle antérieur
809 600 $
ID provincial
46058769305498400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 221 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 89 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, chemin de la Coulée, Sutton 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 376 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +13 784 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 890 741 $ Poids 48 % |
| 2 | 219, chemin Morgan, Sutton 2025-07-07 · 892 m · Vendu 500 000 $ (2 950 $/m²) 169,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +32 301 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 608 680 $ Poids 41 % |
| 3 | 345, chemin Belvédère, Sutton 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 231 $/m²) 200,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −20 097 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 883 121 $ Poids 36 % |
| 4 | 220, chemin Darrah, Sutton 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (3 698 $/m²) 197,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −11 094 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 767 849 $ Poids 30 % |
| 5 | 65, chemin des Cantons, Sutton 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (5 874 $/m²) 169,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +133 274 $ · Ajust. superficie +64 610 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 1 163 035 $ Poids 23 % |
| 6 | 74, chemin Old Notch, Sutton 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (7 158 $/m²) 188,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 021 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 272 271 $ Poids 19 % |
| 7 | 41, rue Mountain, Sutton 2026-05-26 · 2.9 km · Vendu 955 000 $ (5 236 $/m²) 182,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +23 561 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 086 103 $ Poids 2 % |
| 8 | 149, rue Principale Sud, Sutton 2025-03-17 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (2 452 $/m²) 155 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +44 619 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 458 418 $ Poids 1 % |
| 9 | 124, place de l'Edelweiss, Sutton 2026-04-27 · 3.3 km · Vendu 1 165 000 $ (7 082 $/m²) 164,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 297 $ · Ajust. superficie +95 254 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 1 284 251 $ Poids 0 % |
| 10 | 2342, chemin Poissant, Sutton 2025-06-16 · 3.3 km · Vendu 241 447 $ (1 118 $/m²) 215,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +19 938 $ · Ajust. superficie −13 700 $ · Ajust. âge +24 145 $ | 271 830 $ Poids 0 % |
| 11 | 12, rue Maple, Sutton 2026-06-05 · 3.5 km · Vendu 755 000 $ (3 444 $/m²) 219,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −47 876 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 792 144 $ Poids 0 % |
| 12 | 39, rue Principale Sud, Sutton 2025-04-25 · 3.3 km · Vendu 550 000 $ (3 530 $/m²) 155,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +62 837 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 740 991 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.