654 Chemin MORGAN · Sutton
Valeur estimée
1 057 100 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 217,8 m² · constr. 2000 · terrain 40 544,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 544,4 m²
Frontage
389,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 300 $
Rôle antérieur 720 100 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769313814700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 900 $
Valeur bâtiment
622 400 $
Rôle antérieur
720 100 $
ID provincial
46058769313814700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 148 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 315
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 88 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, chemin de la Coulée, Sutton 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 376 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +71 548 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 899 904 $ Poids 34 % |
| 2 | 345, chemin Belvédère, Sutton 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (4 231 $/m²) 200,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +35 752 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 887 970 $ Poids 26 % |
| 3 | 220, chemin Darrah, Sutton 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (3 698 $/m²) 197,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +37 720 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 772 863 $ Poids 24 % |
| 4 | 74, chemin Old Notch, Sutton 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (7 158 $/m²) 188,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 507 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 319 507 $ Poids 15 % |
| 5 | 41, rue Mountain, Sutton 2026-05-26 · 3.2 km · Vendu 955 000 $ (5 236 $/m²) 182,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +92 673 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 155 215 $ Poids 1 % |
| 6 | 2342, chemin Poissant, Sutton 2025-06-16 · 3.6 km · Vendu 241 447 $ (1 118 $/m²) 215,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +19 938 $ · Ajust. superficie +1 062 $ · Ajust. âge +24 145 $ | 286 592 $ Poids 0 % |
| 7 | 369, rue Maple, Sutton 2024-07-17 · 3.4 km · Vendu 335 000 $ (1 504 $/m²) 222,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 419 875 $ Poids 0 % |
| 8 | 12, rue Maple, Sutton 2026-06-05 · 3.8 km · Vendu 755 000 $ (3 444 $/m²) 219,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 837 609 $ Poids 0 % |
| 9 | 48, rue des Bouleaux, Sutton 2024-12-12 · 3.7 km · Vendu 810 000 $ (3 712 $/m²) 218,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 883 624 $ Poids 0 % |
| 10 | 8, rue Saint-Jacques, Sutton 2026-07-28 · 3.8 km · Vendu 750 000 $ (3 081 $/m²) 243,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 441 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 733 059 $ Poids 0 % |
| 11 | 40, rue Western, Sutton 2025-11-07 · 4.1 km · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +31 749 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 657 838 $ Poids 0 % |
| 12 | 61, chemin Montembault, Sutton 2025-12-11 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (1 844 $/m²) 189,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +25 817 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 876 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.