476 Chemin SCHWEIZER · Sutton
Valeur estimée
782 800 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 164,6 m² · constr. 1900 · terrain 22 096,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 096,9 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 500 $
Rôle antérieur 426 100 $ +62.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769418329100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 900 $
Valeur bâtiment
390 600 $
Rôle antérieur
426 100 $
ID provincial
46058769418329100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 72 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, chemin Morgan, Sutton 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 950 $/m²) 169,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 152 $ Poids 35 % |
| 2 | 308, Chemin Morgan, Sutton 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 571 000 $ (4 255 $/m²) 134,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 910 $ · Ajust. superficie +64 674 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 631 484 $ Poids 23 % |
| 3 | 695, chemin Morgan, Sutton 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 183 $/m²) 144,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +51 572 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 826 328 $ Poids 18 % |
| 4 | 695, chemin Morgan, Sutton 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 183 $/m²) 144,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +51 572 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 826 328 $ Poids 18 % |
| 5 | 265, rue Maple, Sutton 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (5 098 $/m²) 142,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +57 103 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 776 783 $ Poids 17 % |
| 6 | 65, chemin des Cantons, Sutton 2025-03-28 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (5 874 $/m²) 169,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +133 274 $ · Ajust. superficie −14 097 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 014 677 $ Poids 15 % |
| 7 | 384, chemin Cooke Sud, Sutton 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 1 030 000 $ (7 675 $/m²) 134,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +116 662 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 128 715 $ Poids 12 % |
| 8 | 2322, chemin Poissant, Sutton 2025-03-19 · 2.0 km · Vendu 112 506 $ (783 $/m²) 143,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge −11 251 $ | 124 506 $ Poids 8 % |
| 9 | 125, chemin de la Coulée, Sutton 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (4 376 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −44 854 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 759 202 $ Poids 8 % |
| 10 | 137, chemin des Rossignols, Sutton 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (5 608 $/m²) 138,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +74 023 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 899 072 $ Poids 5 % |
| 11 | 46, Maple, Sutton 2024-05-24 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (1 442 $/m²) 149,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +11 175 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 244 614 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.