428 Chemin MORGAN · Sutton
Valeur estimée
1 118 600 $
Unifamiliale · 10 367 $/m² · 107,9 m² · constr. 2017 · terrain 19 057,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 057,6 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 062 700 $
Rôle antérieur 813 500 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769420972100010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
920 300 $
Rôle antérieur
813 500 $
ID provincial
46058769420972100010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 345 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 90 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, Chemin Belvédère, Sutton 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 599 500 $ (5 231 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 485 $ · Ajust. superficie −17 525 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 697 410 $ Poids 19 % |
| 2 | 258, chemin Darrah, Sutton 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −44 195 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 705 018 $ Poids 13 % |
| 3 | 325, chemin Belvédère, Sutton 2024-07-25 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (6 146 $/m²) 120,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −38 414 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 864 075 $ Poids 10 % |
| 4 | 797, chemin Old Notch, Sutton 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (6 620 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −17 873 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 886 448 $ Poids 7 % |
| 5 | 28, chemin Schweizer, Sutton 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 329 500 $ (3 770 $/m²) 87,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 155 $ · Ajust. superficie +38 643 $ · Ajust. âge +32 950 $ | 405 248 $ Poids 6 % |
| 6 | 63, Mountain, Sutton 2025-01-21 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (2 891 $/m²) 112,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −6 506 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 413 333 $ Poids 4 % |
| 7 | 14, chemin Schweizer, Sutton 2025-01-28 · 2.4 km · Vendu 585 000 $ (5 951 $/m²) 98,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +28 566 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 784 275 $ Poids 4 % |
| 8 | 22, rue Grenier, Sutton 2026-04-21 · 2.7 km · Vendu 327 000 $ (3 566 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +28 884 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 401 860 $ Poids 3 % |
| 9 | 8, rue Church, Sutton 2026-06-25 · 2.9 km · Vendu 585 900 $ (5 650 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 388 $ · Ajust. superficie +11 865 $ · Ajust. âge +41 013 $ | 646 166 $ Poids 2 % |
| 10 | 119, rue Principale Sud, Sutton 2026-02-10 · 2.9 km · Vendu 543 000 $ (4 892 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie −7 582 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 634 268 $ Poids 2 % |
| 11 | 1, rue Church, Sutton 2026-03-17 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (2 619 $/m²) 122,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −18 723 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 357 715 $ Poids 1 % |
| 12 | 170, Chemin Delage, Sutton 2025-02-21 · 2.7 km · Vendu 622 000 $ (4 882 $/m²) 127,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 326 $ · Ajust. superficie −47 602 $ · Ajust. âge −12 440 $ | 678 284 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.