462 Chemin MORGAN · Sutton
Valeur estimée
1 054 800 $
Unifamiliale · 6 335 $/m² · 166,5 m² · constr. 2019 · terrain 19 057,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 057,6 m²
Frontage
69,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 900 $
Rôle antérieur 716 500 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769420972100030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
761 500 $
Rôle antérieur
716 500 $
ID provincial
46058769420972100030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 104 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 315
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 88 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, chemin Morgan, Sutton 2025-07-07 · 846 m · Vendu 500 000 $ (2 950 $/m²) 169,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 571 955 $ Poids 52 % |
| 2 | 695, chemin Morgan, Sutton 2025-04-29 · 357 m · Vendu 750 000 $ (5 183 $/m²) 144,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +56 496 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 962 502 $ Poids 46 % |
| 3 | 695, chemin Morgan, Sutton 2025-04-24 · 357 m · Vendu 750 000 $ (5 183 $/m²) 144,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +56 496 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 962 502 $ Poids 46 % |
| 4 | 308, Chemin Morgan, Sutton 2025-10-08 · 611 m · Vendu 571 000 $ (4 255 $/m²) 134,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 910 $ · Ajust. superficie +68 716 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 749 726 $ Poids 38 % |
| 5 | 125, chemin de la Coulée, Sutton 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 376 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −40 697 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 864 610 $ Poids 36 % |
| 6 | 384, chemin Cooke Sud, Sutton 2025-06-19 · 524 m · Vendu 1 030 000 $ (7 675 $/m²) 134,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +123 953 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 1 254 456 $ Poids 34 % |
| 7 | 65, chemin des Cantons, Sutton 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (5 874 $/m²) 169,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +133 274 $ · Ajust. superficie −8 517 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 1 124 732 $ Poids 28 % |
| 8 | 220, chemin Darrah, Sutton 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (3 698 $/m²) 197,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −57 135 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 747 358 $ Poids 16 % |
| 9 | 74, chemin Old Notch, Sutton 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (7 158 $/m²) 188,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 096 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 230 404 $ Poids 12 % |
| 10 | 41, rue Mountain, Sutton 2026-05-26 · 2.8 km · Vendu 955 000 $ (5 236 $/m²) 182,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −41 624 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 020 918 $ Poids 3 % |
| 11 | 265, rue Maple, Sutton 2025-10-22 · 2.9 km · Vendu 725 000 $ (5 098 $/m²) 142,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +61 946 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 926 626 $ Poids 1 % |
| 12 | 149, rue Principale Sud, Sutton 2025-11-18 · 2.9 km · Vendu 353 120 $ (2 581 $/m²) 136,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +38 332 $ · Ajust. âge −3 531 $ | 420 603 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.