480 Chemin MORGAN · Sutton
Valeur estimée
888 200 $
Unifamiliale · 7 812 $/m² · 113,7 m² · constr. 2013 · terrain 20 852,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 852,4 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 100 $
Rôle antérieur 611 500 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769420972100040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
616 700 $
Rôle antérieur
611 500 $
ID provincial
46058769420972100040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 81 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, Chemin Morgan, Sutton 2025-10-08 · 686 m · Vendu 571 000 $ (4 255 $/m²) 134,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 910 $ · Ajust. superficie −43 612 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 637 398 $ Poids 40 % |
| 2 | 384, chemin Cooke Sud, Sutton 2025-06-19 · 577 m · Vendu 1 030 000 $ (7 675 $/m²) 134,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie −78 670 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 1 020 933 $ Poids 36 % |
| 3 | 201, Chemin Belvédère, Sutton 2025-11-12 · 2.0 km · Vendu 599 500 $ (5 231 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 485 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 712 581 $ Poids 14 % |
| 4 | 258, chemin Darrah, Sutton 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −30 982 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 706 631 $ Poids 14 % |
| 5 | 325, chemin Belvédère, Sutton 2024-07-25 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (6 146 $/m²) 120,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −20 590 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 867 099 $ Poids 9 % |
| 6 | 797, chemin Old Notch, Sutton 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (6 620 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 645 $ Poids 8 % |
| 7 | 63, Mountain, Sutton 2025-01-21 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (2 891 $/m²) 112,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 421 718 $ Poids 3 % |
| 8 | 14, chemin Schweizer, Sutton 2025-01-28 · 2.6 km · Vendu 585 000 $ (5 951 $/m²) 98,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +45 824 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 801 533 $ Poids 2 % |
| 9 | 170, Chemin Delage, Sutton 2025-02-21 · 2.7 km · Vendu 622 000 $ (4 882 $/m²) 127,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 326 $ · Ajust. superficie −33 443 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 680 003 $ Poids 2 % |
| 10 | 22, rue Grenier, Sutton 2026-04-21 · 2.8 km · Vendu 327 000 $ (3 566 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +39 226 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 412 201 $ Poids 2 % |
| 11 | 8, rue Church, Sutton 2026-06-25 · 3.0 km · Vendu 585 900 $ (5 650 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 388 $ · Ajust. superficie +28 250 $ · Ajust. âge +29 295 $ | 650 833 $ Poids 2 % |
| 12 | 119, rue Principale Sud, Sutton 2026-02-10 · 3.0 km · Vendu 543 000 $ (4 892 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +6 604 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 648 455 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.