149 Chemin ROCHER · Sutton
Valeur estimée
322 700 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 66,2 m² · constr. 1953 · terrain 841,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 155 200 $ +55.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769644018900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
155 200 $
ID provincial
46058769644018900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 11 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, chemin Schweizer, Sutton 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (7 614 $/m²) 59,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 030 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 705 $ Poids 20 % |
| 2 | 121, Chemin Bernier, Sutton 2025-03-06 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −11 857 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 117 386 $ Poids 9 % |
| 3 | 137, place de l'Edelweiss, Sutton 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (6 842 $/m²) 87,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −73 546 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 474 020 $ Poids 6 % |
| 4 | 119, chemin du Domaine-Sutton, Sutton 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 497 000 $ (5 629 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +81 796 $ · Ajust. superficie −62 195 $ · Ajust. âge −44 730 $ | 471 871 $ Poids 2 % |
| 5 | 116, Chemin Thibault, Sutton 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 332 500 $ (3 530 $/m²) 94,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −49 416 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 277 290 $ Poids 2 % |
| 6 | 435, chemin Boulanger, Sutton 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 722 $/m²) 90 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −56 194 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 211 $ Poids 2 % |
| 7 | 48, rue Maple, Sutton 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (776 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −11 828 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 73 717 $ Poids 1 % |
| 8 | 49, rue Academy, Sutton 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (3 916 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −65 392 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 306 184 $ Poids 0 % |
| 9 | 106, chemin Delage, Sutton 2024-07-08 · 96 m · Vendu 395 000 $ (3 647 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −76 775 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 343 734 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.