105-107 Place GAMACHE · Sutton
Valeur estimée
523 700 $
Unifamiliale · 3 162 $/m² · 165,6 m² · constr. 1971 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 500 $
Rôle antérieur 217 100 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769656798700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
46058769656798700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 40 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Maple, Sutton 2025-10-22 · 138 m · Vendu 725 000 $ (5 098 $/m²) 142,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +59 652 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 808 332 $ Poids 60 % |
| 2 | 61, chemin Montembault, Sutton 2025-12-11 · 970 m · Vendu 350 000 $ (1 844 $/m²) 189,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −22 313 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 746 $ Poids 41 % |
| 3 | 124, place de l'Edelweiss, Sutton 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 1 165 000 $ (7 082 $/m²) 164,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 297 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 099 692 $ Poids 36 % |
| 4 | 14, Chemin des Montagnais, Sutton 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 1 245 000 $ (7 723 $/m²) 161,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +115 227 $ · Ajust. superficie +16 991 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 252 718 $ Poids 35 % |
| 5 | 109, chemin du Lac Kelly, Sutton 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 722 000 $ (4 769 $/m²) 151,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie +33 859 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 786 581 $ Poids 35 % |
| 6 | 129, Chemin du Domaine-Sutton, Sutton 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (5 161 $/m²) 139,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +67 355 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 779 248 $ Poids 33 % |
| 7 | 2322, chemin Poissant, Sutton 2025-03-19 · 860 m · Vendu 112 506 $ (783 $/m²) 143,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie +8 573 $ · Ajust. âge −11 251 $ | 124 898 $ Poids 32 % |
| 8 | 121, chemin Montembault, Sutton 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 723 000 $ (4 856 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +138 679 $ · Ajust. superficie +40 544 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 829 923 $ Poids 22 % |
| 9 | 1640, Chemin Harold, Sutton 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 1 215 000 $ (8 374 $/m²) 145,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +112 450 $ · Ajust. superficie +85 829 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 291 779 $ Poids 22 % |
| 10 | 120, Chemin Parmenter, Sutton 2024-07-10 · 857 m · Vendu 779 000 $ (5 317 $/m²) 146,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +128 208 $ · Ajust. superficie +50 781 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 880 089 $ Poids 19 % |
| 11 | 109, chemin du Lac Kelly, Sutton 2024-10-23 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 963 $/m²) 151,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +28 137 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 719 185 $ Poids 17 % |
| 12 | 400, chemin Élie, Sutton 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (5 647 $/m²) 177,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −32 468 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 960 084 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.