91 Chemin MONTEMBAULT · Sutton
Valeur estimée
1 226 000 $
Unifamiliale · 6 379 $/m² · 192,2 m² · constr. 2013 · terrain 5 156,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 156,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 255 700 $
Rôle antérieur 709 400 $ +77.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769706608000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 600 $
Valeur bâtiment
1 000 100 $
Rôle antérieur
709 400 $
ID provincial
46058769706608000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 367 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 92 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin Montembault, Sutton 2025-12-11 · 160 m · Vendu 350 000 $ (1 844 $/m²) 189,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 367 522 $ Poids 87 % |
| 2 | 400, chemin Élie, Sutton 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (5 647 $/m²) 177,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +42 631 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 200 183 $ Poids 49 % |
| 3 | 2342, chemin Poissant, Sutton 2025-06-16 · 852 m · Vendu 241 447 $ (1 118 $/m²) 215,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +19 938 $ · Ajust. superficie −13 252 $ · Ajust. âge +24 145 $ | 272 277 $ Poids 40 % |
| 4 | 80, chemin de la Vallée, Sutton 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 607 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 964 607 $ Poids 37 % |
| 5 | 14, Chemin des Montagnais, Sutton 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 1 245 000 $ (7 723 $/m²) 161,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +115 227 $ · Ajust. superficie +119 712 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 1 486 163 $ Poids 34 % |
| 6 | 114, chemin de la Vallée, Sutton 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (4 445 $/m²) 176,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +34 672 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 962 994 $ Poids 27 % |
| 7 | 12, rue Maple, Sutton 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 755 000 $ (3 444 $/m²) 219,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −46 499 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 793 522 $ Poids 18 % |
| 8 | 41, rue Mountain, Sutton 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 955 000 $ (5 236 $/m²) 182,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +25 655 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 088 197 $ Poids 11 % |
| 9 | 369, rue Maple, Sutton 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (1 504 $/m²) 222,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −23 005 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 400 629 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.