40 Chemin MONTEMBAULT · Sutton
Valeur estimée
925 900 $
Unifamiliale · 7 716 $/m² · 120 m² · constr. 2011 · terrain 6 974,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 974,3 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 800 $
Rôle antérieur 530 100 $ +74.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769713769700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 900 $
Valeur bâtiment
666 900 $
Rôle antérieur
530 100 $
ID provincial
46058769713769700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 83 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, chemin Élie, Sutton 2025-07-23 · 862 m · Vendu 186 000 $ (1 444 $/m²) 128,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 813 $ · Ajust. superficie −6 354 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 200 619 $ Poids 49 % |
| 2 | 39, Chemin de l'Esker, Sutton 2024-11-18 · 652 m · Vendu 679 000 $ (5 687 $/m²) 119,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 453 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 796 184 $ Poids 37 % |
| 3 | 265, rue Maple, Sutton 2025-10-22 · 935 m · Vendu 725 000 $ (5 098 $/m²) 142,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −56 593 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 808 087 $ Poids 33 % |
| 4 | 170, Chemin Delage, Sutton 2025-02-21 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (4 882 $/m²) 127,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 326 $ · Ajust. superficie −18 064 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 689 162 $ Poids 32 % |
| 5 | 48, rue Maple, Sutton 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (776 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +9 036 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 581 $ Poids 28 % |
| 6 | 2322, chemin Poissant, Sutton 2025-03-19 · 731 m · Vendu 112 506 $ (783 $/m²) 143,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie −9 278 $ · Ajust. âge −7 313 $ | 110 985 $ Poids 25 % |
| 7 | 49, rue Academy, Sutton 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 916 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +39 940 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 489 516 $ Poids 21 % |
| 8 | 106, chemin Delage, Sutton 2024-07-08 · 846 m · Vendu 395 000 $ (3 647 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +21 337 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 520 846 $ Poids 20 % |
| 9 | 27, Chemin des Montagnais, Sutton 2024-06-10 · 757 m · Vendu 655 000 $ (4 877 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie −34 872 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 735 252 $ Poids 18 % |
| 10 | 129, Chemin du Domaine-Sutton, Sutton 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (5 161 $/m²) 139,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −50 323 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 747 970 $ Poids 17 % |
| 11 | 340, chemin Parmenter, Sutton 2024-10-21 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 376 $/m²) 135,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie −42 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 808 $ Poids 16 % |
| 12 | 106, rue Academy, Sutton 2024-04-11 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (6 167 $/m²) 120 m² · constr. 2004 Ajust. marché +175 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 941 174 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.