80 Chemin MONTEMBAULT · Sutton
Valeur estimée
954 600 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 240,3 m² · constr. 2010 · terrain 8 571,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 571,7 m²
Frontage
103,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 300 $
Rôle antérieur 487 100 $ +82.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769716897400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 900 $
Valeur bâtiment
668 400 $
Rôle antérieur
487 100 $
ID provincial
46058769716897400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 84 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, chemin Élie, Sutton 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 1 415 000 $ (5 970 $/m²) 237 m² · constr. 1886 Ajust. marché +130 960 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge +141 500 $ | 1 697 312 $ Poids 51 % |
| 2 | 61, chemin Montembault, Sutton 2025-12-11 · 173 m · Vendu 350 000 $ (1 844 $/m²) 189,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +46 562 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 406 621 $ Poids 43 % |
| 3 | 2342, chemin Poissant, Sutton 2025-06-16 · 875 m · Vendu 241 447 $ (1 118 $/m²) 215,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +19 938 $ · Ajust. superficie +13 644 $ · Ajust. âge +24 145 $ | 299 173 $ Poids 42 % |
| 4 | 400, chemin Élie, Sutton 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (5 647 $/m²) 177,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +178 430 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 320 982 $ Poids 17 % |
| 5 | 369, rue Maple, Sutton 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (1 504 $/m²) 222,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +13 156 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 436 791 $ Poids 14 % |
| 6 | 80, chemin de la Vallée, Sutton 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +160 891 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 077 641 $ Poids 12 % |
| 7 | 14, Chemin des Montagnais, Sutton 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 1 245 000 $ (7 723 $/m²) 161,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +115 227 $ · Ajust. superficie +305 458 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 1 653 234 $ Poids 10 % |
| 8 | 114, chemin de la Vallée, Sutton 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (4 445 $/m²) 176,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +141 576 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 069 898 $ Poids 8 % |
| 9 | 121, chemin Montembault, Sutton 2025-01-10 · 210 m · Vendu 723 000 $ (4 856 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +138 679 $ · Ajust. superficie +180 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 042 429 $ Poids 5 % |
| 10 | 109, chemin du Lac Kelly, Sutton 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 722 000 $ (4 769 $/m²) 151,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie +180 500 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 1 041 522 $ Poids 3 % |
| 11 | 120, Chemin Parmenter, Sutton 2024-07-10 · 651 m · Vendu 779 000 $ (5 317 $/m²) 146,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +128 208 $ · Ajust. superficie +194 750 $ · Ajust. âge −54 530 $ | 1 047 428 $ Poids 2 % |
| 12 | 109, chemin du Lac Kelly, Sutton 2024-10-23 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 963 $/m²) 151,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 931 048 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.