90 Chemin MONTEMBAULT · Sutton
Valeur estimée
883 300 $
Unifamiliale · 6 314 $/m² · 139,9 m² · constr. 2014 · terrain 7 020,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 020,7 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 800 $
Rôle antérieur 458 800 $ +78.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769717981500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 300 $
Valeur bâtiment
597 500 $
Rôle antérieur
458 800 $
ID provincial
46058769717981500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 80 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, chemin Élie, Sutton 2025-07-23 · 547 m · Vendu 186 000 $ (1 444 $/m²) 128,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 813 $ · Ajust. superficie +8 015 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 217 778 $ Poids 58 % |
| 2 | 121, chemin Montembault, Sutton 2025-01-10 · 154 m · Vendu 723 000 $ (4 856 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +138 679 $ · Ajust. superficie −21 850 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 854 289 $ Poids 47 % |
| 3 | 265, rue Maple, Sutton 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 098 $/m²) 142,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −5 863 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 858 817 $ Poids 42 % |
| 4 | 14, Chemin des Montagnais, Sutton 2026-01-20 · 990 m · Vendu 1 245 000 $ (7 723 $/m²) 161,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +115 227 $ · Ajust. superficie −82 253 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 1 290 423 $ Poids 41 % |
| 5 | 2322, chemin Poissant, Sutton 2025-03-19 · 1.0 km · Vendu 112 506 $ (783 $/m²) 143,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 120 463 $ Poids 37 % |
| 6 | 120, Chemin Parmenter, Sutton 2024-07-10 · 660 m · Vendu 779 000 $ (5 317 $/m²) 146,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +128 208 $ · Ajust. superficie −17 547 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 850 710 $ Poids 25 % |
| 7 | 109, chemin du Lac Kelly, Sutton 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 722 000 $ (4 769 $/m²) 151,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie −27 421 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 833 601 $ Poids 25 % |
| 8 | 340, chemin Parmenter, Sutton 2024-10-21 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 376 $/m²) 135,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +11 020 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 899 245 $ Poids 24 % |
| 9 | 27, Chemin des Montagnais, Sutton 2024-06-10 · 646 m · Vendu 655 000 $ (4 877 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +13 656 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 793 604 $ Poids 24 % |
| 10 | 129, Chemin du Domaine-Sutton, Sutton 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (5 161 $/m²) 139,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 810 125 $ Poids 21 % |
| 11 | 39, Chemin de l'Esker, Sutton 2024-11-18 · 977 m · Vendu 679 000 $ (5 687 $/m²) 119,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 453 $ · Ajust. superficie +58 289 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 862 952 $ Poids 21 % |
| 12 | 170, Chemin Delage, Sutton 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 622 000 $ (4 882 $/m²) 127,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 326 $ · Ajust. superficie +30 514 $ · Ajust. âge −21 770 $ | 747 071 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.