25 Chemin MONTAGNAIS · Sutton
Valeur estimée
964 900 $
Unifamiliale · 5 470 $/m² · 176,4 m² · constr. 2011 · terrain 7 115,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 115,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 200 $
Rôle antérieur 491 900 $ +83.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769787669600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 700 $
Valeur bâtiment
590 500 $
Rôle antérieur
491 900 $
ID provincial
46058769787669600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 85 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Chemin des Montagnais, Sutton 2026-01-20 · 371 m · Vendu 1 245 000 $ (7 723 $/m²) 161,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +115 227 $ · Ajust. superficie +58 697 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 1 412 699 $ Poids 76 % |
| 2 | 61, chemin Montembault, Sutton 2025-12-11 · 821 m · Vendu 350 000 $ (1 844 $/m²) 189,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −12 355 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 349 454 $ Poids 59 % |
| 3 | 400, chemin Élie, Sutton 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 647 $/m²) 177,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −1 976 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 145 575 $ Poids 49 % |
| 4 | 109, chemin du Lac Kelly, Sutton 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 722 000 $ (4 769 $/m²) 151,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie +59 610 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 920 633 $ Poids 39 % |
| 5 | 121, chemin Montembault, Sutton 2025-01-10 · 745 m · Vendu 723 000 $ (4 856 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +138 679 $ · Ajust. superficie +66 765 $ · Ajust. âge +3 615 $ | 932 059 $ Poids 27 % |
| 6 | 1640, Chemin Harold, Sutton 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 1 215 000 $ (8 374 $/m²) 145,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +112 450 $ · Ajust. superficie +131 046 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 1 409 896 $ Poids 23 % |
| 7 | 265, rue Maple, Sutton 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 098 $/m²) 142,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +87 184 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 951 864 $ Poids 22 % |
| 8 | 120, Chemin Parmenter, Sutton 2024-07-10 · 301 m · Vendu 779 000 $ (5 317 $/m²) 146,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +128 208 $ · Ajust. superficie +79 495 $ · Ajust. âge −50 635 $ | 936 068 $ Poids 19 % |
| 9 | 109, chemin du Lac Kelly, Sutton 2024-10-23 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 963 $/m²) 151,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +49 538 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 830 585 $ Poids 19 % |
| 10 | 124, place de l'Edelweiss, Sutton 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 1 165 000 $ (7 082 $/m²) 164,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 297 $ · Ajust. superficie +42 138 $ · Ajust. âge −29 125 $ | 1 225 311 $ Poids 17 % |
| 11 | 2322, chemin Poissant, Sutton 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 112 506 $ (783 $/m²) 143,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie +12 801 $ · Ajust. âge −7 313 $ | 133 063 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.