449 Chemin BOULANGER · Sutton
Valeur estimée
823 500 $
Unifamiliale · 5 912 $/m² · 139,3 m² · constr. 2004 · terrain 449,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,4 m²
Frontage
76,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 800 $
Rôle antérieur 408 900 $ +76.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779598467700020202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
632 800 $
Rôle antérieur
408 900 $
ID provincial
46058779598467700020202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 75 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, chemin Corbeil-Bessette, Sutton 2026-06-30 · 843 m · Vendu 709 000 $ (5 609 $/m²) 126,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +36 179 $ · Ajust. âge −3 545 $ | 750 574 $ Poids 63 % |
| 2 | 129, Chemin du Domaine-Sutton, Sutton 2025-12-09 · 911 m · Vendu 720 000 $ (5 161 $/m²) 139,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 772 577 $ Poids 61 % |
| 3 | 124, place de l'Edelweiss, Sutton 2026-04-27 · 389 m · Vendu 1 165 000 $ (7 082 $/m²) 164,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 297 $ · Ajust. superficie −89 234 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 1 053 163 $ Poids 54 % |
| 4 | 1640, Chemin Harold, Sutton 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 1 215 000 $ (8 374 $/m²) 145,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +112 450 $ · Ajust. superficie −24 283 $ · Ajust. âge −91 125 $ | 1 212 042 $ Poids 37 % |
| 5 | 111, chemin de la Sablière, Sutton 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 774 000 $ (6 543 $/m²) 118,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 503 $ · Ajust. superficie +68 698 $ · Ajust. âge +50 310 $ | 956 511 $ Poids 31 % |
| 6 | 109, chemin du Lac Kelly, Sutton 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 722 000 $ (4 769 $/m²) 151,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie −28 851 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 832 171 $ Poids 31 % |
| 7 | 265, rue Maple, Sutton 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (5 098 $/m²) 142,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −7 393 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 857 287 $ Poids 30 % |
| 8 | 1381, Chemin Harold, Sutton 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +36 078 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 754 009 $ Poids 23 % |
| 9 | 136, Chemin Priest, Sutton 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (9 409 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +130 309 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 298 549 $ Poids 19 % |
| 10 | 170, Chemin Delage, Sutton 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 622 000 $ (4 882 $/m²) 127,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 326 $ · Ajust. superficie +29 049 $ · Ajust. âge −52 870 $ | 714 506 $ Poids 18 % |
| 11 | 109, chemin du Lac Kelly, Sutton 2024-10-23 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 963 $/m²) 151,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −23 976 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 757 072 $ Poids 15 % |
| 12 | 186, chemin de la Sablière, Sutton 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 977 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +24 859 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 488 687 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.