451 Chemin BOULANGER · Sutton
Valeur estimée
673 300 $
Unifamiliale · 5 532 $/m² · 121,7 m² · constr. 2004 · terrain 318,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,8 m²
Frontage
76,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 500 $
Rôle antérieur 347 200 $ +51.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779598467700030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
462 400 $
Rôle antérieur
347 200 $
ID provincial
46058779598467700030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 61 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, chemin Corbeil-Bessette, Sutton 2026-06-30 · 843 m · Vendu 709 000 $ (5 609 $/m²) 126,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −13 182 $ · Ajust. âge −3 545 $ | 701 214 $ Poids 71 % |
| 2 | 1382, Chemin Harold, Sutton 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 708 $/m²) 109,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +34 817 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 747 691 $ Poids 46 % |
| 3 | 111, chemin de la Sablière, Sutton 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 774 000 $ (6 543 $/m²) 118,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 503 $ · Ajust. superficie +11 123 $ · Ajust. âge +50 310 $ | 898 935 $ Poids 45 % |
| 4 | 129, Chemin du Domaine-Sutton, Sutton 2025-12-09 · 911 m · Vendu 720 000 $ (5 161 $/m²) 139,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −45 935 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 727 157 $ Poids 43 % |
| 5 | 136, Chemin Priest, Sutton 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (9 409 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +47 513 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 215 754 $ Poids 31 % |
| 6 | 1381, Chemin Harold, Sutton 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 714 074 $ Poids 28 % |
| 7 | 16, chemin des Alléghanys, Sutton 2025-01-30 · 459 m · Vendu 770 000 $ (7 873 $/m²) 97,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie +94 085 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 077 229 $ Poids 26 % |
| 8 | 1640, Chemin Harold, Sutton 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 1 215 000 $ (8 374 $/m²) 145,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +112 450 $ · Ajust. superficie −97 970 $ · Ajust. âge −91 125 $ | 1 138 355 $ Poids 21 % |
| 9 | 170, Chemin Delage, Sutton 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 622 000 $ (4 882 $/m²) 127,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 326 $ · Ajust. superficie −13 914 $ · Ajust. âge −52 870 $ | 671 542 $ Poids 19 % |
| 10 | 265, rue Maple, Sutton 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (5 098 $/m²) 142,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −52 259 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 812 421 $ Poids 19 % |
| 11 | 186, chemin de la Sablière, Sutton 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 977 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 462 488 $ Poids 14 % |
| 12 | 39, chemin des Alleghanys, Sutton 2024-04-16 · 459 m · Vendu 757 000 $ (7 740 $/m²) 97,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +179 301 $ · Ajust. superficie +92 496 $ · Ajust. âge +64 345 $ | 1 093 142 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.