411 Chemin BOULANGER · Sutton
Valeur estimée
799 200 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 162,1 m² · constr. 2005 · terrain 209,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 400 $
Rôle antérieur 393 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779599644200010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
461 900 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
46058779599644200010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 139 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 73 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, place de l'Edelweiss, Sutton 2026-04-27 · 337 m · Vendu 1 165 000 $ (7 082 $/m²) 164,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 297 $ · Ajust. superficie −8 498 $ · Ajust. âge −64 075 $ | 1 139 724 $ Poids 92 % |
| 2 | 129, Chemin du Domaine-Sutton, Sutton 2025-12-09 · 868 m · Vendu 720 000 $ (5 161 $/m²) 139,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +58 323 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 835 015 $ Poids 46 % |
| 3 | 109, chemin du Lac Kelly, Sutton 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 722 000 $ (4 769 $/m²) 151,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie +25 513 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 886 535 $ Poids 35 % |
| 4 | 1640, Chemin Harold, Sutton 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 1 215 000 $ (8 374 $/m²) 145,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +112 450 $ · Ajust. superficie +71 175 $ · Ajust. âge −85 050 $ | 1 313 575 $ Poids 34 % |
| 5 | 265, rue Maple, Sutton 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (5 098 $/m²) 142,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +50 730 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 915 410 $ Poids 24 % |
| 6 | 109, chemin du Lac Kelly, Sutton 2024-10-23 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 963 $/m²) 151,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +21 202 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 802 250 $ Poids 17 % |
| 7 | 14, Chemin des Montagnais, Sutton 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 1 245 000 $ (7 723 $/m²) 161,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +115 227 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge −43 575 $ | 1 320 127 $ Poids 10 % |
| 8 | 120, Chemin Parmenter, Sutton 2024-07-10 · 1.9 km · Vendu 779 000 $ (5 317 $/m²) 146,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +128 208 $ · Ajust. superficie +41 476 $ · Ajust. âge −74 005 $ | 874 678 $ Poids 5 % |
| 9 | 340, chemin Parmenter, Sutton 2024-10-21 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (5 376 $/m²) 135,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +70 689 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 926 063 $ Poids 4 % |
| 10 | 27, Chemin des Montagnais, Sutton 2024-06-10 · 2.1 km · Vendu 655 000 $ (4 877 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +67 792 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 818 266 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.