413 Chemin BOULANGER · Sutton
Valeur estimée
558 100 $
Unifamiliale · 5 777 $/m² · 96,6 m² · constr. 2005 · terrain 139,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 600 $
Rôle antérieur 311 100 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779599644200010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
371 900 $
Rôle antérieur
311 100 $
ID provincial
46058779599644200010202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 47 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, place de l'Edelweiss, Sutton 2026-06-11 · 349 m · Vendu 600 000 $ (6 842 $/m²) 87,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 445 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 692 011 $ Poids 82 % |
| 2 | 212, chemin Boulanger, Sutton 2025-01-24 · 270 m · Vendu 605 000 $ (6 484 $/m²) 93,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +10 699 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 789 220 $ Poids 50 % |
| 3 | 116, Chemin Thibault, Sutton 2025-06-02 · 817 m · Vendu 332 500 $ (3 530 $/m²) 94,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 390 792 $ Poids 50 % |
| 4 | 16, chemin des Alléghanys, Sutton 2025-01-30 · 413 m · Vendu 770 000 $ (7 873 $/m²) 97,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 982 270 $ Poids 50 % |
| 5 | 133, place de l'Edelweiss, Sutton 2025-03-13 · 360 m · Vendu 445 000 $ (5 074 $/m²) 87,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +22 580 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 567 235 $ Poids 48 % |
| 6 | 1382, Chemin Harold, Sutton 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 708 $/m²) 109,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −36 815 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 676 059 $ Poids 42 % |
| 7 | 109, chemin Boulanger, Sutton 2024-12-04 · 549 m · Vendu 665 000 $ (6 835 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie −2 392 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 856 662 $ Poids 41 % |
| 8 | 435, chemin Boulanger, Sutton 2024-11-08 · 46 m · Vendu 425 000 $ (4 722 $/m²) 90 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +15 583 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 525 613 $ Poids 41 % |
| 9 | 121, Chemin Bernier, Sutton 2025-03-06 · 720 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +11 398 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 165 016 $ Poids 31 % |
| 10 | 136, Chemin Priest, Sutton 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (9 409 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −70 565 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 097 676 $ Poids 25 % |
| 11 | 446, chemin du Plateau, Sutton 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (7 971 $/m²) 82,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 815 821 $ Poids 24 % |
| 12 | 39, chemin des Alleghanys, Sutton 2024-04-16 · 413 m · Vendu 757 000 $ (7 740 $/m²) 97,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +179 301 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge +68 130 $ | 999 787 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.