401-403 Rue MAPLE · Sutton
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 6 945 $/m² · 71,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 861,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 100 $
Rôle antérieur 287 200 $ +64.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779625849700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
287 200 $
ID provincial
46058779625849700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±63.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 37 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, chemin O'Brien, Sutton 2025-07-04 · 849 m · Vendu 365 000 $ (4 784 $/m²) 76,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −12 199 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 346 509 $ Poids 48 % |
| 2 | 121, Chemin Bernier, Sutton 2025-03-06 · 556 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −8 032 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 125 586 $ Poids 36 % |
| 3 | 446, chemin du Plateau, Sutton 2025-07-08 · 958 m · Vendu 660 000 $ (7 971 $/m²) 82,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −46 232 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 661 789 $ Poids 31 % |
| 4 | 256, Chemin Priest, Sutton 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (9 789 $/m²) 66,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +23 494 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 710 974 $ Poids 26 % |
| 5 | 316, Chemin de la Sablière, Sutton 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 774 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −6 929 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 464 642 $ Poids 18 % |
| 6 | 451, chemin Schweizer, Sutton 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (7 614 $/m²) 59,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +46 066 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 479 240 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.