156 Chemin DEMERS · Sutton
Valeur estimée
436 000 $
Unifamiliale · 5 491 $/m² · 79,4 m² · constr. 2003 · terrain 241,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 200 $
Rôle antérieur 207 200 $ +80.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779672413400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
46058779672413400010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 30 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, place de l'Edelweiss, Sutton 2026-06-11 · 233 m · Vendu 600 000 $ (6 842 $/m²) 87,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −28 392 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 627 174 $ Poids 81 % |
| 2 | 109, chemin O'Brien, Sutton 2025-07-04 · 563 m · Vendu 365 000 $ (4 784 $/m²) 76,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 420 872 $ Poids 61 % |
| 3 | 121, Chemin Bernier, Sutton 2025-03-06 · 421 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 150 609 $ Poids 53 % |
| 4 | 133, place de l'Edelweiss, Sutton 2025-03-13 · 243 m · Vendu 445 000 $ (5 074 $/m²) 87,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −21 058 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 519 147 $ Poids 48 % |
| 5 | 446, chemin du Plateau, Sutton 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (7 971 $/m²) 82,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −13 551 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 747 270 $ Poids 43 % |
| 6 | 116, Chemin Thibault, Sutton 2025-06-02 · 458 m · Vendu 332 500 $ (3 530 $/m²) 94,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −26 120 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 357 112 $ Poids 36 % |
| 7 | 212, chemin Boulanger, Sutton 2025-01-24 · 305 m · Vendu 605 000 $ (6 484 $/m²) 93,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −45 067 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 727 403 $ Poids 31 % |
| 8 | 435, chemin Boulanger, Sutton 2024-11-08 · 392 m · Vendu 425 000 $ (4 722 $/m²) 90 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −25 028 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 480 752 $ Poids 31 % |
| 9 | 119, chemin du Domaine-Sutton, Sutton 2024-07-05 · 472 m · Vendu 497 000 $ (5 629 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +81 796 $ · Ajust. superficie −25 047 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 603 449 $ Poids 23 % |
| 10 | 256, Chemin Priest, Sutton 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (9 789 $/m²) 66,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +63 630 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 838 860 $ Poids 20 % |
| 11 | 316, Chemin de la Sablière, Sutton 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 774 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +16 746 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 552 067 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.