164 Chemin THIBODEAU · Sutton
Valeur estimée
598 200 $
Unifamiliale · 5 802 $/m² · 103,1 m² · constr. 1988 · terrain 540,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 800 $
Rôle antérieur 279 100 $ +73.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779672537000010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
377 800 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
46058779672537000010202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 53 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, place de l'Edelweiss, Sutton 2026-06-11 · 219 m · Vendu 600 000 $ (6 842 $/m²) 87,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +52 680 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 663 245 $ Poids 68 % |
| 2 | 1382, Chemin Harold, Sutton 2026-04-08 · 967 m · Vendu 625 000 $ (5 708 $/m²) 109,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −18 265 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 660 234 $ Poids 60 % |
| 3 | 116, Chemin Thibault, Sutton 2025-06-02 · 425 m · Vendu 332 500 $ (3 530 $/m²) 94,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +15 707 $ · Ajust. âge −1 662 $ | 374 001 $ Poids 56 % |
| 4 | 136, Chemin Priest, Sutton 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (9 409 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −39 987 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 044 254 $ Poids 47 % |
| 5 | 16, chemin des Alléghanys, Sutton 2025-01-30 · 538 m · Vendu 770 000 $ (7 873 $/m²) 97,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie +20 864 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 942 408 $ Poids 45 % |
| 6 | 212, chemin Boulanger, Sutton 2025-01-24 · 304 m · Vendu 605 000 $ (6 484 $/m²) 93,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +31 774 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 758 869 $ Poids 44 % |
| 7 | 109, chemin Boulanger, Sutton 2024-12-04 · 471 m · Vendu 665 000 $ (6 835 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +19 820 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 868 899 $ Poids 41 % |
| 8 | 133, place de l'Edelweiss, Sutton 2025-03-13 · 228 m · Vendu 445 000 $ (5 074 $/m²) 87,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +39 071 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 545 901 $ Poids 40 % |
| 9 | 111, chemin de la Sablière, Sutton 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 774 000 $ (6 543 $/m²) 118,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 503 $ · Ajust. superficie −49 724 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 776 168 $ Poids 40 % |
| 10 | 435, chemin Boulanger, Sutton 2024-11-08 · 420 m · Vendu 425 000 $ (4 722 $/m²) 90 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +30 931 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 504 836 $ Poids 32 % |
| 11 | 446, chemin du Plateau, Sutton 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (7 971 $/m²) 82,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +80 906 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 838 427 $ Poids 25 % |
| 12 | 119, chemin du Domaine-Sutton, Sutton 2024-07-05 · 436 m · Vendu 497 000 $ (5 629 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +81 796 $ · Ajust. superficie +41 651 $ · Ajust. âge +42 245 $ | 662 692 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.