166 Chemin DEMERS · Sutton
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 5 505 $/m² · 73,3 m² · constr. 1987 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 300 $
Rôle antérieur 195 000 $ +80.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779672734000010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
46058779672734000010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 25 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, chemin O'Brien, Sutton 2025-07-04 · 542 m · Vendu 365 000 $ (4 784 $/m²) 76,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 081 $ Poids 61 % |
| 2 | 137, place de l'Edelweiss, Sutton 2026-06-11 · 201 m · Vendu 600 000 $ (6 842 $/m²) 87,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −49 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 307 $ Poids 52 % |
| 3 | 121, Chemin Bernier, Sutton 2025-03-06 · 417 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −6 426 $ · Ajust. âge +625 $ | 135 942 $ Poids 43 % |
| 4 | 446, chemin du Plateau, Sutton 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (7 971 $/m²) 82,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −37 862 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 716 359 $ Poids 34 % |
| 5 | 133, place de l'Edelweiss, Sutton 2025-03-13 · 211 m · Vendu 445 000 $ (5 074 $/m²) 87,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −36 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 071 $ Poids 31 % |
| 6 | 256, Chemin Priest, Sutton 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (9 789 $/m²) 66,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +33 773 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 766 753 $ Poids 27 % |
| 7 | 316, Chemin de la Sablière, Sutton 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 774 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 500 455 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.