174 Chemin DEMERS · Sutton
Valeur estimée
316 200 $
Unifamiliale · 5 667 $/m² · 55,8 m² · constr. 1987 · terrain 167,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 148 200 $ +75.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779672850200010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
148 200 $
ID provincial
46058779672850200010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 10 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, chemin Bernier, Sutton 2024-06-13 · 815 m · Vendu 209 250 $ (3 986 $/m²) 52,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 870 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 233 772 $ Poids 21 % |
| 2 | 256, Chemin Priest, Sutton 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (9 789 $/m²) 66,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −51 883 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 681 098 $ Poids 17 % |
| 3 | 109, chemin O'Brien, Sutton 2025-07-04 · 558 m · Vendu 365 000 $ (4 784 $/m²) 76,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −49 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 224 $ Poids 7 % |
| 4 | 316, Chemin de la Sablière, Sutton 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 774 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −51 393 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 449 929 $ Poids 4 % |
| 5 | 121, Chemin Bernier, Sutton 2025-03-06 · 444 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −19 813 $ · Ajust. âge +625 $ | 122 555 $ Poids 2 % |
| 6 | 446, chemin du Plateau, Sutton 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (7 971 $/m²) 82,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −107 609 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 646 612 $ Poids 1 % |
| 7 | 137, place de l'Edelweiss, Sutton 2026-06-11 · 201 m · Vendu 600 000 $ (6 842 $/m²) 87,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −109 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 444 $ Poids 1 % |
| 8 | 133, place de l'Edelweiss, Sutton 2025-03-13 · 212 m · Vendu 445 000 $ (5 074 $/m²) 87,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −80 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 673 $ Poids 0 % |
| 9 | 119, chemin du Domaine-Sutton, Sutton 2024-07-05 · 508 m · Vendu 497 000 $ (5 629 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +81 796 $ · Ajust. superficie −91 464 $ · Ajust. âge +39 760 $ | 527 092 $ Poids 0 % |
| 10 | 435, chemin Boulanger, Sutton 2024-11-08 · 343 m · Vendu 425 000 $ (4 722 $/m²) 90 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −80 750 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 391 030 $ Poids 0 % |
| 11 | 212, chemin Boulanger, Sutton 2025-01-24 · 258 m · Vendu 605 000 $ (6 484 $/m²) 93,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −121 584 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 602 487 $ Poids 0 % |
| 12 | 116, Chemin Thibault, Sutton 2025-06-02 · 501 m · Vendu 332 500 $ (3 530 $/m²) 94,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −67 771 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 288 861 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.