85 Chemin LASSONDE · Sutton
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 5 786 $/m² · 82,2 m² · constr. 1991 · terrain 236 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
236 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 300 $
Rôle antérieur 220 900 $ +68.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779678420200010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
46058779678420200010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 35 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, place de l'Edelweiss, Sutton 2026-06-11 · 566 m · Vendu 600 000 $ (6 842 $/m²) 87,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 814 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 600 752 $ Poids 80 % |
| 2 | 446, chemin du Plateau, Sutton 2025-07-08 · 505 m · Vendu 660 000 $ (7 971 $/m²) 82,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 758 430 $ Poids 64 % |
| 3 | 109, chemin O'Brien, Sutton 2025-07-04 · 425 m · Vendu 365 000 $ (4 784 $/m²) 76,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +14 112 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 405 669 $ Poids 61 % |
| 4 | 121, Chemin Bernier, Sutton 2025-03-06 · 187 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 145 250 $ Poids 57 % |
| 5 | 116, Chemin Thibault, Sutton 2025-06-02 · 169 m · Vendu 332 500 $ (3 530 $/m²) 94,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −21 178 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 342 103 $ Poids 48 % |
| 6 | 133, place de l'Edelweiss, Sutton 2025-03-13 · 560 m · Vendu 445 000 $ (5 074 $/m²) 87,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −13 954 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 499 551 $ Poids 47 % |
| 7 | 212, chemin Boulanger, Sutton 2025-01-24 · 681 m · Vendu 605 000 $ (6 484 $/m²) 93,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −35 989 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 700 182 $ Poids 32 % |
| 8 | 119, chemin du Domaine-Sutton, Sutton 2024-07-05 · 104 m · Vendu 497 000 $ (5 629 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +81 796 $ · Ajust. superficie −17 167 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 611 329 $ Poids 29 % |
| 9 | 256, Chemin Priest, Sutton 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (9 789 $/m²) 66,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +77 334 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 823 315 $ Poids 28 % |
| 10 | 435, chemin Boulanger, Sutton 2024-11-08 · 928 m · Vendu 425 000 $ (4 722 $/m²) 90 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −18 417 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 461 863 $ Poids 26 % |
| 11 | 109, chemin Boulanger, Sutton 2024-12-04 · 580 m · Vendu 665 000 $ (6 835 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie −51 601 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 807 453 $ Poids 24 % |
| 12 | 16, chemin des Alléghanys, Sutton 2025-01-30 · 811 m · Vendu 770 000 $ (7 873 $/m²) 97,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie −61 411 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 871 683 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.